政务区——小编最想入住，但最高攀不起的地方。

  说到政务区，合肥80后的记忆一秒被拉到了小时候。政务新区在建设之初，属于合肥市老城区的郊区地带。几户人家、几亩耕地、几间平房就是它原有的风貌，当然，我们不说什么世外桃源，但当时的政务区，可以算是一片田园风光。

  你看，十年前，如今繁华霸气的政务区还是一片荒地，没有高楼，没有天鹅湖，更没有如今暴涨的人气。反正小编看到上面这张图就不禁想感叹：政务区这些年的变化真是巨大呀！

  就在2001年，合肥市政府确认合肥市政务新区，次年政务区开始建设，前期发展缓慢，如今高楼大厦鳞次栉比。不得不说，政务这15年的发展，真的是非常迅猛。

  目前来看，天鹅湖商圈已经形成，万达广场、银泰城还有华润万象城都满足了政务区人民的购物需求~地标性建筑大剧院和双子塔屹立在天鹅湖边。

  （华润万象城、合肥市体育中心）

  （合肥大剧院）

  （合肥市政府）

  安徽广播电视中心以及安徽省博物馆新馆的建立，丰富了区域的文化氛围，一度被外界形容为“合肥曼哈顿”。

  （安徽广播电视中心）

  （安徽省博物馆新馆）

  除了这些建设之外，其实小编最关注的就是地铁！毕竟交通便利真的很重要，小编上班不迟到最重要~

  以下是合肥最新地铁图规划~

  小编贴心的把三号线单独领出来~为什么呢？因为地铁3号线途经政务区呐~而且根据规划，地铁3号线预计2019年10月通车试运营。

  而途经政务区的仅有地铁3号线，政务区地铁站点如下所示~

  除了交通之外，目前，政务区有5所小学，分别为绿怡居小学、嘉和苑小学、翠庭园小学、西园新村小学南区、习友路小学。合肥市政协委员注意到，大班额现象、学区内学生转学矛盾比较突出，且前四校都远远饱和。该委员建议对政务区现有的学区进行调整：扩建现有的西园小学南区，同时在奥体中心西侧、红四方集团地块规划新建小学。

  我待政务如初恋，政务虐我千百遍。政务区不仅有歌剧院、市政府，还有万象城、天鹅湖万达广场、银泰城等购物中心，处处体现政务新区的时尚风范，将来地铁开通了房价肯定也是高的吓人，小编现在觉得最重要的是...买不到！

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?十五年的迅猛发展，政务区从不毛之地到一房难求，房价一跃成为合肥九区之首。真的是九区之首，有图有真相！

  我们且看这合肥各板块最新房价梯队图，不吹不黑，自从小编接触房地产编辑行业，政务区的房价就一直是遥遥领先。（无敌，无敌是多么的寂寞~）

  （政务区二手房房价走势）

  （政务区新房房价走势）

  政务区的房价就是这么简单粗暴，2W 的房价真的是让人高攀不起。而政务区在售以及将要开盘的楼盘并不多，但是...这不妨碍他价格高~

  2016上半年政务区住宅供应1519套，成交1190套，供销比为1.28:1，成交均价15561元/平米，同比大涨40.1%；

  从供求走势来看，政务区2016年上半年整体供求均衡，但在对后续供应稀缺的预期下，上半年成交均价再度大涨，区属价值难以撼动。而7月政务仅销售了16套住宅，销售的少很大一部分原因是因为供应量少。

  说实在的，政务区的供应量真的是非常少，在售项目较少，仅有置地广场栢悦府、文一名门首府、当代MOMΛ ，还有一些暂未开盘的楼盘。

  以下是政务区最新房价图~

  wuli大政务可算是一个寸土寸金的地方，2016年至今，仅出让了一宗土地。

  而2015年也仅仅出让了两宗地块，一块是政务区ZWQTA-021-2号地块，在5月15日由安粮以单价626万/亩、总价2.8亿竞得，楼面价3238元/㎡，溢价率为2.62%。另一块是政务区ZWQTA-025号地块，在12月30日由融创以2850万元/亩竞得。住宅楼面价17099.91元/㎡，商业楼面价15267.78元/㎡，总价242592万元，溢价率437.74%。

  政务区凭借自己的优势，独得融创恩宠，先后在合肥拿下两个地块，均处政务。3月24日，融创中国以2600万元/亩摘得政务区ZWQTA-027地块，居住楼面价13928.57 元/平米，溢价率400.00%，总价27.51亿元。该地块位于政务区合作化路以西、南二环路以北。

  目前该地块的具体规划已经曝光，主要建设内容为13栋7-11层住宅、3栋32层高层住宅以及3栋21-30层办公楼及沿街商业裙房。规划容积率2.8，建筑密度25%，绿化率35%，就地块的区位来说，就算不是豪宅，也一定是高端定位。  

  （该地块规划图）

  2015年12月30日，政务ZWQTA-025号地块出让，融创击退16家房企以2850万 /亩夺得，首进合肥市场的同时，刷新合肥全市单价地王。融创总经理王鹏于在拿地之后的第一时间表示，将把融创的top系列带入合肥，而现在，融创兑现了自己的诺 言，带来了自己的壹号院系列。

  （融创合肥壹號院效果图）

  6月28日，融创高层在融创合肥壹號院案名发布会上表示，“合肥壹號院是融创对这座城市的最高致意，这个项目面世时可能是合肥成交单价最高的项目。”有人大胆预测，合肥壹號院均价或达3W /平，而这个项目的入市是否会把政务区的房价挺进新高度呢？这就交给时间来解答了~小编也会持续关注哒~

  最后，小编还是要说一句，政务区，我爱你，不分朝夕。