扬州楼市销售速度进一步加快最火楼盘7个月成交5.7万m2
文章来源：扬州晚报。不少购房的市民都有过这样的经历：在售楼处现场看到，房源表上贴满小红旗，售楼员的嘴里永远都是“只剩最后几套”。房子真的这么好卖吗？近日，《市区2016年1至7月份上市住宅去化率排行榜》出炉，记者从榜单上看到，44个上市住宅项目中，去化率最高的楼盘达到100%，去化率最低的仅3.43%。
最火楼盘7个月成交5.7万㎡
这份榜单选取的是自2015年12月26日至今的楼盘销售数据，数据来源是官方网站扬州房地产信息网。据悉，正常情况下房地产项目从领证到上市销售，再到房源认购直至最后的成交，通常需要2-3个月的时间，因此纳入统计的是去年底至今有新房销售的楼盘，总共有44家。
去化率前16强上市住宅去化率达到50%以上，排名前10的项目去化率均在70%以上。其中，坐落于杨庙镇的城西御墅项目，上市面积14889.21㎡，成交面积14889.21㎡，去化率100%，高居榜首；位于邗江路西侧、江阳路北侧的万达茂广场，上市面积15686㎡，成交面积14522.71㎡，去化率92.58%，位居第二；位于五台山路的君悦华府项目，上市面积29251.49㎡，成交面积25896.45㎡，去化率88.53%，位居第三。
从成交面积绝对数量上看，位于北城路南侧、黄金坝路西侧的上院名府成交面积57419.06㎡，在44个上市住宅项目中排名第一。
成交面积超过20000㎡的项目还有7个：位于京华城路的金地酩悦城成交34964.59㎡，位于华阳东路北的运河丹堤花园成交33919.71㎡，位于蜀冈西路西侧、维扬中学南的金色梦想家园成交31094.98㎡，位于京华城路的华鼎星城成交29354.19㎡，位于五台山路的君悦华府成交25896.45㎡，位于西峰路的四季金辉西园成交23179.46㎡，位于扬子江南路和施沙路交叉口的蓝爵庄园成交21092.18㎡。
北区一楼盘仅成交90.25㎡
有4个上市住宅项目去化率低于10%，其中有2个住宅项目成交面积低于500㎡，成交面积最低的是北区一楼盘，仅90.25㎡。
不过,去化率和成交面积并不能完全成为评价楼盘的热销标准。东区的一位楼盘项目负责人告诉记者，“什么样的楼盘不好卖，无非是房子的性价比太低。以前楼盘开盘的去化率低，大家就会觉得楼盘的价值不被认可，开发商也会觉得尴尬。”但现在的情况是，楼盘本身可能是优质的，价格也到位，但是部分认筹者会放弃认购而继续选择观望，另有部分认筹者会选择二手毛坯新小区。
主力楼盘7000-10000元/㎡
从去化率高、成交面积靠前的上市住宅项目来看，它们的共同特点是，周边有完善成熟的配套，环境条件优越。另外，认筹者购买的区域更加均衡，东西南北均有涉及，这也说明，随着城市的配套不断升级，各个区域都有市民选择购房置业。
中国指数研究院近日发布的数据显示，扬州（楼盘）新建住宅样本均价8624元/㎡。去化率排名第二的万达茂广场，备案均价突破10000元/㎡。从成交面积最大的4个上市住宅项目看，上院名府备案均价超过9000元/㎡，金地酩悦城起售价8188元/㎡，运河丹堤花园备案均价在7000元/㎡左右，金色梦想家园备案均价在8000元/㎡左右。
楼市去化速度进一步加快
与6月份相比，7月份扬州楼盘的去化率超过60%的项目增加了1个，去化率超70%的项目则增加了3个。
扬州房地产信息网监测数据显示，7月份（截至25日）市区（不含江都区）商品房累计合同成交套数1307套，累计合同成交面积17.6万㎡，环比下降27.8%。尽管与6月份相比成交有所回落，但与去年同期相比仍上涨15.9%。
业内人士表示，一系列数据说明扬州楼市去化速度进一步加快，7月份虽然是传统意义上的楼市成交淡季，但扬州楼市平淡之中彰显高调，8、9月份仍将以去化跑量为主，不能松懈。
名词解释
去化率在房地产领域被称为“销售率”，主要指特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。也就是指住宅成交面积占上市面积的百分比，比值越高则楼盘剩余量越少，销量越高。
