??新浪房产讯 自从2010年楼市调控政策出台以来，普通住宅的“投资属性”就已经在逐步淡化，擅长“炒房”的投资客也慢慢淡出视野。“消失的投资客”难道有了更好的选择？事实上，不管是股市，还是近两年P2P的异军突起，都无法撼动“不动产投资”自身所具备的可靠、可持续优势，其中商业不动产依旧是投资首选。

  ?4月10日，扬州第六家大润发并作为“升级版”旗舰重点打造的润茂国际广场，迎来项目的首次公开认筹。近两年楼市略显“低调”的投资客再度活跃，蜂拥至现场并上演熟悉的“抢筹”大戏。据了解，认筹现场到访客户超过500组，最终认筹400余组的数字也相当亮眼。

??做世界500强房东！扬州楼市现“大润发现象”

  家住扬州南区的陈先生，幸运地成为润茂国际广场整个项目的首位认筹客户!“我早上3点多就过来排队了！”陈先生告诉乐居编辑，原本他是准备几个月前投资奥邦大润发广场的，但最终并未抢到自己心仪的商铺。“后来西区润茂国际广场项目迅速从拿地进入实质销售推广阶段，当时我有种‘上帝给我关闭了一扇窗，却也给我打开了一扇门’的感觉，更何况润茂国际广场有更优越的地理位置，所以我这次汲取经验占得先机。”

  有陈先生这样想法的投资者，并不在少数。作为中国零售业的龙头老大，大润发的入驻一直被各地政府以及板块其它在开发房企视为“板块崛起标志”，而购房者在看房时也往往关注是否靠近大润发，“近大润发”也成为出现在开发商项目推广中频率较高的名词之一。

  在扬州，大润发这些年的发展可谓“如鱼得水”，相继在东南西北及江都布局六家分店，凭借舒适高端的购物体验，每家店都人气爆棚，独自领跑商超行业。世界500强企业，自然不会坐等被超越！近两年，大润发也在根据市场变化调整经营战略，比如打通线上线下并独立运营的“飞牛网”，以及逐渐从单一零售卖场转向商业综合体的奥邦大润发、润茂国际广场。

  “扬州人比较认大润发，有人气就有财气！”一口气认筹6套的投资者表示，“电商行业对线下商业冲击很大，但对于润茂国际广场这种生活性、体验性的商业不单影响不大，反而更加凸显其优势。我看中这个项目的原因在于，一有大润发加持保值增值，二是西区这个板块目前高端住宅林立商业发展空间大，这应该也是大润发选择这个区位的原因。”

  跟着巨头去投资！商铺投资呈现新变化

  1月23日，南区新中心扬州奥邦大润发广场金街旺铺火爆开盘。开盘短短2小时，奥邦大润发广场是首推的裙楼1—5层金铺即劲销431套，创造了近年来扬州商铺开盘日的销售佳绩。

  而在今年扬州市区商业销量排行榜，万达广场以108套8451平米遥遥领先，位居西区核心板块的昌建广场销售88套4407平米列第二位。

  “近几年电商的迅猛发展，尤其对人们消费习惯的改变，对线下商业的影响还是比较大的。尤其是不注重体验，又分散的商业影响更大。目前扬州商业的投资呈现一个新的特点，普通投资者对于商业巨头‘带领’的安全性需求越来越明显。”本地从事于商业地产研究的业内人士表示，“在扬州，万达、大润发两个不同商业模式最具代表性。”

  来自高邮的李先生参与了这次润茂国际广场的认筹，原本他也在看万达广场的商铺，但最终权衡之后还是选择了润茂国际广场。“万达、大润发商业人气在业内都属于‘翘楚’，但双方又不一样。万达单体较强，从其他城市目前的情况看，对‘盒子’以外商业带动作用有限，‘盒子’里面的商业投资成本又显得高了点；润茂国际广场因为是以‘生活’联系周边，客户半径虽然没有万达广场那么大，但胜在联系紧密，对于整个板块的拉动作用非常明显。”

  ”虽然润茂国际广场的最终价格还没有出来，从目前看应该在可以接受的范围内，而且未来增值的空间比较大，毕竟在大润发之后，万科等品牌房企相继在周边拿地，板块的升值前景是不容质疑的。”