从物价局得到的最新消息，庐阳森林公园某楼盘备案价格分别为精装高层20841.75元/㎡、洋房22134.73元/㎡、别墅23283.48元/㎡，据合肥乐居小编观察，此楼盘全线房源价格破2w，是目前合肥市所有楼盘均价最高楼盘。

  据安徽知名地产大V爆料，因为政府限价，目前的备案价实际低于前期开发商的内部预测价。

  周边项目价格对比 2w楼盘房价究竟高吗？

  该盘位于庐阳区森林公园版块，周边万科城市之光高层均价已达约19000元/㎡，并且在今年6月29日，厦门国贸以单价2220万元/亩，总价42.59 亿元，溢价率344.0%，竞得庐阳区N1603号地块，综合楼面价约18000元/㎡，未来售价预计破3万/㎡。作为庐阳区地王项目，与该盘仅一路之隔。

  而政务区的地王项目—融创合肥壹号院，未来3万-4万/㎡的售价，预计将在9月开盘，相比之下显得该楼盘的整体价格还是相对可合理范围内。

  再看周边的二手房市场，华润橡树湾，万科森林公园等二手房（高层）价位在17000-19000元/㎡，万科森林公园的洋房二手房价格在25000元/㎡左右。

  综合来看，该盘价格也在情理之外，意料之中。 

  但

  2w 楼盘是豪宅？究竟有多豪？

  该盘所处的森林公园版块，随着万科，国贸等众多开发企业入驻，已从大盘时代，走向了豪宅时代，并且从整个合肥市的区域规划来看，属于城市中心最后的豪宅板块，既能享受便捷的城市配套，又有最宝贵的自然资源。自然资源方面来说，雄踞两湖三园珍稀资源，而最引人瞩目的则是板块中集水面积207.5平方公里达到董铺水库，作为均衡城市与自然的尺度，湖居为豪宅一直追捧的大热。该板块区域对比政务区，自然环境更优越；相比高新区，城市配套更好；

  落户于此的该产品系为该集团的顶级产品系，从上海，苏州，到南京都是区域最好的产品。而合肥的项目由双拼别墅，院落洋房，观湖奢装大平层组成，是市中心难得一见的低密度大盘。独家引进的智能科技家居系统，例如防霾新风系统、室内温控系统、人脸识别系统等等，都能体会到该产品的高端价值。前不久该项目落实了学区，拥有双学区，永红路小学（整体迁入），45中森林城校区。因此从板块看，价格实际并不高。

  脱胎换骨！森林公园板块从价值洼地成“富人区”

  作为曾经的价值洼地，森林公园板块经历了一场由冷到热的飞速发展。2009年时，这块合肥无人问津的城中村的房价在3000元/平左右，而时至今日这块被群雄逐鹿的大热地块，区域内均价已经达到13000元/平，7年间房价涨幅超过433%。

  森林公园板块地处合肥西北，属于合肥城市最后的价值洼地。近几年土拍地王的频出，万科、中国铁建、文一等大牌房企的入驻，优质学区的引进，获得了高速发展，成为了合肥地产市场高端形象的“代言人”。

  从周边配套来看，学区是其的一大优势，优质学区遍布，南小（森林城校区）、六小（中铁国际城校区）等聚集于此，此楼盘代建永红路小学，未来三孝口的永红路小学将整体搬迁至此；就交通而言，四里河路和北二环、北一环以及临泉路西段的建设，紧贴地铁3号线，距离新桥机场较近，让该区域的出行更为方便快捷。品牌房企的云集于此，势必发展推动今后森林公园板块的建设。

  备案价2w 四小龙城市中的合肥掀起豪宅标杆论

  当下，北上广不再是聚集中国富豪、拥有顶级豪宅的唯一城市。在经济、人口、规划等方面具有超前眼光和规划的中国楼市“新四小龙”之一的合肥正逐步向北上广逼近。尽管房价与一线城市相差甚远，但豪宅的产业趋势已经成为合肥今后的发展大方向，而今天公布备案价的森林公园板块某豪宅则以产品说话，成为新四小龙城市合肥的豪宅标杆。而此番备案，预计该楼盘将于8月初开盘，而能否创造合肥市场上的下一个销售奇迹，敬请拭目以待。