新浪乐居讯 对于现在的合肥，我们不得不叹服其房价的上涨速度比发展速还快。最近不仅天气够热，而且两次上到央视。火的不是一般般啊！

  而有心的朋友也数了一下，合肥7次登上央视，就跟合肥的房价一样，上半年合肥房价上新闻还是一个月一次的上涨频率。自7月限贷以来，除了第一周各家都在张望市场之外，每周房价都在上涨。而且上涨的价格也是越来越吓破购房者的胆。

  限贷后，合肥房价不降反涨我们虽然一直强调限贷政策是刚需者的福音，但是就政策实施以来，效果不尽如人意。肥西房价仅差20元便破万，价格洼地新站均价已破万，达到了11524.6元/㎡，合肥最后的刚需福地即将消失。上周，滨湖某盘毛坯复式房源，最高备案价超3万/㎡，合肥在高房价的路上越走越远。

  难怪现在合肥各大银行也在仍然会在2.5折的贷款利率下，仍然会有利率优惠。

  上周8区均价破万 合肥9区均价上涨1561元/㎡

  从各区域各销量和均价的情况来看，合肥9区中有8个区域的新房均价突破“万元”大关，目前仅瑶海区没有破万。瑶海区2016年上半年多月度供应明显不足，从成交楼盘来看，刚需仍是瑶海区的主力需求，与其他区域相比，瑶海区上半年成交均价上涨略显乏力，跌到了8748.3元/㎡，跌幅达到9.6%。

  值得一提的是，价格洼地新站均价首次破万，均价达到了11524.6元/㎡，较之前一周涨了2033.8元/㎡。其中庐阳、政务、新站、经开区涨幅均超过了20%。

  而肥西上周为止，均价在9980.3元/㎡，进入“万元户”只差一小步，成为合肥楼市的一匹黑马。

  新站均价首破万   “三连跳”政策倾斜房将起飞

  最近新站在合肥房地产市场的出现频率很高，不仅在周六朗香书院以均价低于9000元/㎡的价格70多分钟就卖出800多套高层和洋房。用网络语言来说，“这很刚需！”

  而就在2016年7月26日，省政府正式批准合肥瑶海经济开发区（原合肥新站综合开发试验区）更名为合肥新站高新技术产业开发区。

  未来2年，还打算申报成为国家级。新站区将会打造成“生态新城、产业新城、智慧新城”的世界级新兴产业基地。

  北京航空航天大学也已经确定在合肥新站区建设合肥科学城，选址就在少荃湖畔，将会分两期开发，助力区域经济跨越式发展。

  再加上新站世纪城即将开建。这一系列的措施，让我们不得不再重视起新站这块被遗忘的刚需圣地。然后一个更大的问题会出现“刚需还能去哪抢房？”

  新站区XZQTD197号地块和新站区XZQTD177号地块，将于7月28日下午进行网上拍卖。其中，XZQTD197号地块为100亩纯居住用地，地理位置优越。众多利好因素的交织之下届时将会引中环、力高、大富等房企相争，或成区域内下一个地王。

??滨湖“一言不合就涨价，心情不好3万 ”

  到了限贷的第三周，火热的滨湖再次“重燃”。房价的上涨速度比前期更是过犹不及。所谓的“一言不合就涨价，心情不好3万 ”。

  虽然上周的滨湖均价还在1万3左右，但是仍然不能反映其真实的情况。具不完全统计，截至目前，合肥共有约30家楼盘备案，共计6131套房源将入市，而滨湖区已经备案了2310套房源，约占总备案量的1/3。

  其中H盘备案614套房源，均价约为12000元/㎡;B盘备案702套房源，均价为14999.34元/㎡;S盘备案357套房源，均价分别为1#、2#为18999.81元/㎡，6#为23791.25元/㎡，35#为24649.59元/㎡。W盘备案305套房源，均价为16999.11元/㎡;X盘备案332套房源，均价为14398.99元/㎡。

  其中，位于滨湖会展中心站东南角的S盘，无论是高层房源还是毛坯复式房源的备案价，都创下了新高。其高层最高备案价达到近24000元/㎡，毛坯复式最高备案价达到了33000元/㎡，

  这是今年以来备案的合肥楼盘中价格最高的房源。

  小编最后只想说“合肥，我疼。请对我温柔一点！”