一、查开发商及房源情况

  从多方面、多渠道了解开发商的信息，百度这时候还是可以用用的，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

  房源的具体情况可以在透明网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实，房产网上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。

  二、查“五证二书”

  “五证二书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  关于“五证二书”的审查，聊宅小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

  三、查个人信贷资料

  选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

  在这个过程中，你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商方面的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责。如果在此之前你还不幸交了定金，聊宅小编只能告诉你，你是无权要求返还这笔钱的。

  四、查房屋备案

  开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你欢天喜地准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你！

  但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的，所以聊宅小编建议你在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。