新浪乐居讯（实习编辑 刘梦阳）6月份，百城房价涨幅明显回落，然而一线城市、重点二线城市土地市场燥热不散，成交持续火爆，部分城市甚至紧急出台土地“限价令”，防止土地市场过热。与此同时，西安土地市场依然延续了以往不温不火的态势，平稳发展。

??6月土地成交量升价跌

  据西安乐居统计的数据显示，6月西安土地市场共成交9宗地，成交面积17.29万平方米（折合259.34亩），环比上月涨40.23%，相比去年同期跌15.66%；成交金额共计5.18亿元，环比下跌47.41%。

  从数据中可以看出，6月份西安土地市场成交量环比上升明显，涨幅超40%，主要是由于高新区、户县几宗大地块的成交提升了成交量。然而量的提升并未带来价的飞跃，6月土地成交金额环比反下跌，跌幅近5成，这与5月份中国铁建耗资9.4亿在大明宫板块摘地有关，仅此一项就远超整个6月份的成交总额。

  此外，从成交区域来看，6月土地成交集中在高新区、大兴新区、浐灞、户县4个区域。其中，户县共成交3宗地，成交面积占比达44%；高新区紧随其后，共成交3宗地，成交面积占比30%。另外，大兴新区、浐灞生态区分别成交2宗地、1宗地，成交面积共占比26%。

  品牌房企热衷并购合作

  上半年，西安土地市场整体表现平平，略显疲软，开发商普遍拿地热情不高，并不是开发商不想、不愿拿地，此前，克尔瑞西安公司总经理朱郁曾透露，“西安本土和外埠的开发商都在找地囤地，克尔瑞就接到了几十宗关于地块的问询、分析，像紫薇、天朗、当代、高科、金泰、高新地产等都相继在看地，其实开发商也很着急”。

  需求端持续高涨，西安土地市场成交表现却欠佳，究其原因，主城区内优质地块过于稀缺是主要原因。

  纵观上半年西安土地市场，供应的地块多数位于户县、临潼、高陵、航天城等偏远郊县，地块价值不高，主城区内优质地块少之又少，仅以6月份为例，西安主城区共成交6宗地，其中有5宗是为正在开发建设的项目拿证，如高新区3宗地为群贤道九號项目用地，大兴新区1宗地为双府新天地项目用地，浐灞1宗地为观澜天下项目用地，仅有1宗是待开发的净地。

  主城区优质地块稀缺、房地产开发成本提高，利润越来越薄等种种原因，导致许多品牌房企在西安市场热衷并购、合作，仅今年上半年，就有万科、融创、当代、云南城投等品牌房企通过并购、合作的模式在西安楼市开疆拓土。

  6月底，西安万科又传出重磅消息，将与荣华集团合作开发荣华曼蒂时光，新案名定位万科荣华金域名城，事实上，这已是万科在西安的第5次并购合作。此前已确定的万科城市之光、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际、万科翡翠天誉项目都是万科并购、合作下的战果。