尽管后三周成交持续回升，但是依旧没能挽救贵阳楼市五月成交走低的态势。自三月份开始，贵阳商品住宅成交就持续下跌。据合富辉煌数据统计显示，5月贵阳商品住宅成交面积57.08万㎡，成交套数5315套，成交均价5774元/㎡。

  量跌价增 “红五月”不够红

  数据统计显示，5月贵阳商品住宅成交面积57.08万㎡，成交套数5315套，分别环比下跌6.05%、10.23%；成交均价5774元/㎡，环比上浮0.66%，整体呈现量跌价增状态。

  贵阳楼市“红五月”为何成色不佳？究其原因：一方面年初关于购房的新政频发，刺激了购房者的购房欲望，在3月引起集中爆发后，市场逐渐回归理性；同时，四、五月贵阳商品住宅成交均价普涨，也引起了购房者的观望状态；再次，5月商品住宅供应大跌，新增供应面积跌了53.04%，市场选择有限，也在一定程度上抑制了购房者出手。

  据不完全统计，5月深高速·茵特拉根小镇、保利溪湖、美的林城时代、保利香槟花园、优品城邦、宇虹·万花城、恒大雅苑等楼盘开盘推新，产品类型涵盖别墅、高层等。

  受中天未来方舟、中天甜蜜小镇、中国铁建国际城、花果园等项目坚挺的销售成绩影响，两城区依旧是成交主力，成交套数2570套，占据总成交的48.35%；其次为观山湖区，成交面积14.65万㎡，成交套数1208套，主要受成交热盘恒大金阳新世界、华润国际社区等项目影响。在两城区以外，观山湖区的楼市热力指数一直处于稳定升温状态。

  截止2016年5月31日，贵阳商品住宅库存897.95万平米，共计84495套，按照今年以来月均60万平米的去化，大概需要约15个月去化完。尽管去库存压力客观存在，但是仍处于相对合理的区间。

  哪儿最贵？ 各区域最新房价出炉

  5月各区域最新房价几何？据合富辉煌数据统计显示，观山湖区房价最贵，商品住宅成交均价为6186元/㎡；纵观目前观山湖区在售楼盘，基本都是6字头左右；5月区域销售TOP1恒大金阳新世界以及TOP5中铁逸都国际成交均价更是接近7000元/㎡。随着市政配套逐渐完善、轨道交通1号线的率先开通、商业配套日益成型等发展利好，新区房价有望持续走高。

  房价第二高的区域为花溪区，成交均价为6093元/㎡。区域主力成交楼盘为保利溪湖、溪山御景以及花溪碧桂园，其中保利溪湖由于目前主推湖景高层，成交均价为5875元/㎡，溪山御景均价为6307元/㎡，主打改善型产品的花溪碧桂园成交均价6876元/㎡。由于天生就有优越的生态资源，加之有花溪大学城人文气息浓厚，有较多可挖掘的居住价值，美的新项目已落地，更有不少品牌开发商都意欲前来拓疆；继观山湖区之后，花溪楼市同样值得期待

  其次为两城区，5月成交均价为5817元/㎡。主要受区域成交榜首中天甜蜜小镇影响，5月该项目成交了403套，但是由于是经适房，成交均价仅3526元/㎡；除此之外，中天未来方舟及花果园分别位列第二、第三。随着大盘影响逐渐削弱，两城区均价也将水涨船高。

  除此之外，5月小河区成交均价为5799元/㎡，乌当区为5274元/㎡，白云区为4165元/平米。房价涨幅最大的区域为小河区，环比上涨9.22%，主要受万科大都会以及龙湾国际成交影响；而两城区是唯一一个房价下跌的区域，成交均价环比下跌4.56%。

  自今年以来，贵阳商品住宅均价一直处于稳中有升的状态，近两个月均价稳定在5700元/㎡左右，周成交均价一度冲破“6”字头。预计接下来，贵阳房价保持基本平稳的同时“涨”势难挡。