在大部分人眼里，房子是最保值的，甚至只涨不跌。但我们放眼二十年后，房子还值钱么？你会相信二十年后房子会是个负担么？

  先说说日本的例子

  在日本那个楼市和股市都暴涨的年代，所有人都觉得房子是最保值的，股市是最挣钱的。但1993年楼市泡沫在一瞬间破灭，房价像泄了气的大皮球般崩塌了。部分房产跌回了最高点四分之一的价格，社会阶层大洗牌，很多有钱人和中产阶级因此变成了穷人。

  其实，日本房价暴跌不仅是泡沫经济的原因，还有一个关键点在于人口老龄化。人口老龄化导致楼房供大于求，从根本上熄灭了楼市上涨的驱动力。

  当前中国的人口结构与1995年的日本很像

  有人肯定说，日本和中国的国情不同，不能相提并论。

  确实如此，中国和日本在国情上有很大的差别。但有一点相似，中国同样开始面临老龄化的困扰。即使现在开放二胎了，一定程度上也难以扭转老龄化的局势。

  日本的人口结构跟我们现在一样，都是劳动人口出现了拐点，处于一个劳动人口越来越少，老龄人口越来越多的刘易斯拐点的时间点。而我们在2015年已经出现了刘易斯拐点。老人的房子由子女继承，到时候几年后恐怕就房子供给越来越多，需求越来越少。

  20年后，与其担心房价，不如担心房子继承

  据央广网报道，目前，中国大约有1.5亿个独生子女家庭。有人曾经算过一笔账，说是夫妻二人均为独生子女且二人只有一个儿子，手中已经持有有2套房产，丈夫的父母有2套房产，岳父母手中也持有2套房产，最终他们的儿子要继承6套房产，如果儿子以后结婚还想买房，或者娶的老婆家里也有房产也要继承，粗略估计以后可能会有10套左右的房产。

  房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少，真正的购房需求开始减少，而随着房地产持续发展，部分城市呈供应量加大的趋势，盖的房子越来越多，房价会逐渐回调。

  当前买卖房地产是市场的主流，房地产税收也集中于这一环节，但房地产高速不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税，当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。

  所以说，未来大家无需关心房价是否会回落，真正需要关心的是如此多的房产，8090后甚至是8090后的后代们能否顺利的来继承。