新浪乐居讯 （实习编辑 刘梦阳）红五月第3周，西安楼市表现平稳，住宅成交量小幅波动，各大房企积极推盘继续快速跑量，案场来访量明显提高。值得注意的是，上周陕西省出台11条新政助力去库存，新意虽小但意义颇深，西安房地产市场在政策刺激下，量价有望创新高！

  陕西省出台11条新政助力去库存

  5月20日，陕西省政府网站全文发布《关于房地产去库存优结构的若干意见》，出台11条新政策，有效化解库存，优化供给。意见明确提出提高棚户区改造货币化安置率、支持农民进城购房、落实信贷支持和税收优惠政策、发挥住房公积金作用、培育发展住房租赁市场等多项政策。同时要求各地政府6月底前出台房地产市场去库存、优结构具体措施。

  对此，业内人士表示，陕11条楼市新政虽然无太大新意，但优化供给结构值得关注，强调住房的宜居和民生性质，重视房地产市场的区域性和调控政策的因地制宜，意义颇深。在新一轮去库存政策刺激下，西安楼市量价有望创新高！

  房价微涨 西安住宅成交平稳波动

  5月18日，国家统计局发布2016年4月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，西安新建商品住宅房价环比上涨 0.4%，同比上涨 1.8%。无论是同比还是环比，西安房价涨幅均在合理区间之内。

  据创典第20周（2016.5.16-2016.5.22）周报显示，上周西安住宅项目成交波动平稳，监控样本项目周平均成交11套，环比上周 12套的成交量微幅下降；来访指数 129 点，环比上涨 20%。

  项目来访量与前几周相比有明显提高，有业内人士推测，上半年传统销售旺季即将结束，各大项目推盘热情高，积极跑量冲刺上半年业绩，周末各大项目案场营销活动形式多样，人气火爆，因此导致案场来访量大幅提升。新一轮去库存政策已出台，在政策刺激下，房企会快马加鞭继续快速跑量。

  上周末2项目开盘入市

  "红五月"销售旺季，是开盘入市抢占市场的好时机。据新浪乐居监测，上周末西安共2个项目开盘入市，分别是中建昆明澜庭和金泰丝路花城。

  金泰丝路花城位于西咸新区世纪大道中段，推出85-114 ㎡高层住宅 ，共推出300套房源，开盘当天认购164套，解筹率为55%，项目均价4500元/㎡。

  中建昆明澜庭是纯新盘，首次开盘推出2#、3#楼花园洋房和16#楼高层，开盘两小时劲销九成，三室房源备受追捧。

  上周土地市场零成交 供应持续增加

  据创典周报监测，第20周（2016.5.16-2016.5.22）西安土地市场无地块成交，供应量持续增加，共推出土地 5 宗，累积出让土地面积 373.09 亩，环比上涨 34%。

  上周供应的5宗土地中，大多为工业用地和商业服务业用地，可用于房地产开发的仅有浐灞生态区的1宗地，位于通源路以北，浐河西路以西，用途为住宅，产权年限为70年，面积26.15亩，控建面积80364.5平方米。