本月初,市住建委和通州区人民政府联合发布通知,明确从当日起通州的商务型公寓限购。限购令下,通州商务型公寓以及商业项目的销售受到一定影响。

  上周末,《法制晚报》记者走访通州核心区多个商住楼盘,发现看房人寥寥无几。此外,部分楼盘为了推销商业、办公项目的房产,宣称可帮助购房人注册公司,并以公司名义购买商业、办公项目。

??现场

  周末看房人少 销售员称不影响成交

  5月5日晚,市住建委及通州区人民政府联合发布通知,明确从当日起,在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织。居民家庭购买的通州区商务型公寓,在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

  上周六下午,记者来到位于通州运河交汇处的新北京中心,该楼盘正在销售商务型公寓产品。在售楼处,记者看到这里的看房人并不多。销售员罗小姐告诉记者,现在看房人确实少了,但楼盘的成交量并未受到影响,“目前商务型公寓依然很受欢迎,越限制的越稀缺,我们前两天才卖了两套。”

  随后记者来到与新北京中心一街相隔的保利大都汇,这里虽然也有商务型公寓产品,人气却不太旺。宽敞的售楼处内,只有两三个看房人在地图前听销售讲解。

  发现

  个人被“禁购” 可“借道”公司交易

  限购令一出,很多商住楼盘面临的不是个人客户被限购,而是被“禁购”。受此影响,原本以“商住”名义出售给个人的房子,如今只能销售给公司。记者了解到,限购后,通州仅有5个商务型公寓项目在售,分别是保利大都汇、富力运河十号、光大新北京中心、世界侨商中心和绿地中央广场。

  昨日,法制晚报记者以消费者身份致电富力运河十号售楼处,接电话的工作人员建议记者先到现场看看房。他表示,富力在售的商务型公寓不多,如果客户想要购买商住两用房,开发商可以帮助客户注册公司,只要几万块就能搞定。

  上述工作人员强调,注册公司的过程不复杂,且有开发商的帮助会容易很多,“不管什么公司,都可以购买商业项目。”

  分析

  商住成交受抑

  项目入市积极性降低

  虽然销售员表示销量未受影响,但据亚豪机构统计,限购前三天(5月6日一5月8日),通州商用公寓零签约。5月6日至5月11日的6天时间内,通州商住公寓市场仅成交2套房源,商业和写字楼市场也仅成交4套。中原地产首席分析师张大伟分析认为,通州限购政策的再次升级,将抑制市场的商务型公寓成交。

  亚豪机构市场研究部总监郭毅则认为,今年前4个月北京商品住宅市场成交呈快速攀升趋势,尤其是通州商住产品成为推动成交上升的“急先锋”,不过这一趋势随着通州商住限购“靴子”的落下被强行终止。受此影响,近期项目入市积极性降低,预计5月北京住宅成交将难以为继,环比下滑趋势已明朗。

  不过郭毅强调,商务型公寓被限购,是为了腾挪出空间从而加速产业导入,“有了具备强大消费力的办公型客群,区域内的居住需求必然会随之升温,未来商务型公寓的销售并不难。”(张婷)