新浪乐居讯（编辑 杨俊美）受到行业周期变化及政策面收紧的影响，4月份重点城市成交量环比下滑10%，但大多数城市成交量仍高于去年平均水平，说明整体成交量仍处于高位。

  供应放量 成交下滑

  创典实时监控的成交数据均显示，西安市场4月成交量出现明显下滑态势，反映出楼市周期性下滑以及房管局整顿无证售房行为所带来的巨大影响。机构分析认为，由于西安政府的整改力度以及前期政策下市场的过度透支，预计西安市场成交量短期内或将进一步下滑。

  据创典监控，2016年4月西安市共新批商品房200万㎡，环比上涨25%；成交商品房210万㎡，环比下降9%；供销比为0.95，成交均价为6800元/㎡，环比下降4%。

  从数据来看，4月西安成交量虽小幅下滑，但依旧保持高位。价格降幅较大，主要由于个别集中备案的项目价格较低所致。

  住宅市场 量价齐跌

  住宅市场4月数据显示，全市共新批商品住宅123万㎡，环比上涨38%；成交商品住宅179万㎡，环比下降7%；供销比为0.69，成交均价为6727元/㎡，环比下滑1%。

  从数据来看，4月新增供应量为今年以来首次上百万平，多个名企大盘新获预售证，新增供应同环比均大幅增长。成交量虽环比有所下滑，但与近几年同期数据相比较，可看出成交量仍处于高位。

  从各区域来看，4月，浐灞、曲江和城西分别位居普通住宅新增供应面积前三位。成交量最大的区域为曲江区域。价格方面，4月除城西、城东和城北外，其余区域价格均有所下滑。

  市场或迎"有价无市"局面

  业内人士表示，受到热点城市政策收紧的舆论影响，客户观望情绪有所加重，加上前期需求的集中释放，使得4月成交量大幅下滑。

  一名西安本土房企人士指出，市场供应量会不断增加；而客户的观望情绪越来越重，可以理解为在减少；房价也被地价逼得越来越贵，市场终会走向量跌价涨。他继续分析，房企不会做赔本生意，市场僵持之下就会出现有价无市局面。