告急！！！

  下周起南昌暂停公积金“商转公”贷款申请，未婚职工申请租房提取公积金额度减半。为啥？？因为南昌公积金太火啦！

  什么是商转公：是指商业贷款转公积金贷款。在南昌市行政区域利用商业性个人住房贷款购买自住住房，现符合公积金贷款条件的借款人，均可申请该套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（简称“商转公贷款”）。下周将叫停这项业务了！

  根据报告显示，2015年南昌住房公积金实缴单位7608家，实缴职工62.53万人，全年归集86.79亿元，提取66.45亿元，发放个人住房贷款2.47万笔、104.84亿元，同比增长70%、100%，回收个人住房贷款20.39亿元。 

  公积金个贷率偏高意味着贷款发放趋紧。统计数据显示，截至2015年末，南昌住房公积金个贷率达到112%，在当年全国个贷率超过100%的25个城市中排名第三。而今年1月底，南昌住房公积金个贷率达 117%，创历史新高。

  南昌住房公积金为什么这么火？

  那是因为：

  2015年3月

  住房资金管理中心：进一步调整住房公积金个人贷款

  借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，余额不足5万元按照5万元计算。

  2015年9月 武汉、长沙、南昌可跨省互贷

  公积金推行异地贷

  在武汉、长沙、南昌已实现住房公积金互认互贷基础上，赣湘鄂三省内所有城市即将迎来城市间住房公积金的异地互认和转移继续，实现跨省异地贷款。

  2016年2月  首付款比例不低于20%

  为响应国家为楼市“去库存”的方针，从去年4月起，南昌市住房公积金贷款已经执行首付款比例不低于20%的政策。对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房贷款政策执行。取消了90平方米建筑面积限制，二手房贷款首付从30%降至20%。

  调整了最高限额

  去年，南昌还调整了住房公积金贷款的最高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建区、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。同时，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费；简化了“商转公”流程，免除职工办理转抵押手续等。 

  公积金贷款利息更低

  在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者们的首选。工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

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  2016年5月1日

  公积金最高缴存比例将降至12%

  我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，不得超过12%。

??那么公积金不够了，怎么办？

  实行批量贴息贷款 

  南昌市住房公积金管理中心相关人士表示，为解决公积金趋紧问题，早在去年，南昌住房公积金管理中心已采取与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等政策。数据显示，去年，南昌住房公积金管理中心使用批量贴息贷款发放个人住房公积金贷款4709户、20亿元，全年共支付贴息支出917.44万元。

  在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，南昌市住房公积金资金池却有些入不敷出

  个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明南昌住房公积金房贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款，于是，南昌住房公积金管理委员决定：

  对住房公积金政策作出调整，其中包括从5月16日起，暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请，直至个贷率降至85%。

  此外，2016年度租房提取最高限额维持不变，具体为

  南昌市城区每月1000元

  南昌县、湾里区每月800元

  进贤县、安义县每月600元租

  赁公租房、廉租房的提取额度按照实际租房标准执行 

  需要注意的是：从5月16日起，对未婚职工申请租房提取的，南昌公积金管理中心将对其执行提取额度减半政策，职工须向管理中心作出书面婚姻状况声明。