二线城市楼市样本调查

  合肥

  滨湖区房价不到半年翻了番

  开盘场面堪比演唱会

  “买不到，买不到。”合肥市民李先生不断对记者重复着这三个字。

  合肥，这座长江中下游城市群副中心的城市，因为国家统计局公布的3月份房价成为焦点。3月，合肥二手房房价环比上涨幅度排在全国70个大中城市的第一位，涨幅为9.3%。新建商品住宅也出现上涨，环比涨幅为4.6%，同比上涨11.2%。

  “买不到，买不到”

  某研究院数据显示，4月份，合肥新建住宅价格环比继续上涨，均价涨至8581元/平方米，涨幅为0.88%。不过，合肥学院房地产研究所副所长凌斌却认为，某研究院的数据未能“如实”反映合肥的市场情况，“购房者因捆绑车位、捆绑装修、参加摇号付出的数万甚至于几十万元的购房款，被开发商或中介隐匿了，没有出现在备案价系统中，如果考虑这部分购房款，合肥房价的环比涨幅可能会进入全国前十位。”

  李先生向北京晨报记者透露，今年以来合肥房地产市场迅速火热，出现一房难求的现象，有开发商提出购房必须先认筹车位的“门槛”，“即使这样，也很难买到房，上个月有一个楼盘开盘，早上4点多就开始排起长队，场面堪比演唱会。”

  近两个月，李先生也一直在看房，认筹了多个楼盘，但根本没用，“没有关系买不到房，尤其是滨湖区的房子，想都别想。走进售楼处，压根儿就没人搭理。”据李先生介绍，市政府要搬到滨湖区，于是该区域房价上演了“极速疯狂”，“不到半年时间房价就翻番了，去年年底每平米八九千元，现在差不多要1.7万元/平方米左右，好点的楼盘能到2万元/平方米。”

  有中介3月工资拿了4万多

  “现在不管哪个区，只要能买上房就行。”合肥市民林先生称，今年以来，周围的朋友同事都说要买房，前期大家都把目光对准滨湖区，在购房无望后，便转向了其它区域，“只要能逮着就行。二手房也是一天一个价，交完定金后业主违约的现象也时有发生。”林先生表示，滨湖区的房价涨得最多，其它区域也出现不同程度的增长，“我去年买了套70平方米的学区房，才50万，现在也涨到80万左右了。”

  房地产市场的火热让中介乐开了花。“手机24小时开机，每天到公司开完早会后就约客户看房、和房东谈价格，从年后到3月中下旬几乎没有休息过。”据滨湖区一家房地产中介公司的经纪人透露，他3月份收入达到4万多元，“看房的除了合肥本地人，有不少是省内其它城市的和外地人。不过，4月份市场开始有些淡了。”

  针对市场过热以及开发商捂盘、捆绑车位等现象，合肥市3月31日出台指导意见，提出加大城区住房用地供应量、严厉查处“捂盘惜售”，禁止捆绑销售，严查散布涨价信息等行为，建筑规模小于2万平方米的小区必须一次性申请预售。分析人士认为，合肥楼市的疯涨有一定的外部因素，“周边城市限购溢出效应明显，上海的限购将投资客推向了周边二线城市，南京、苏州房价疯狂飙升，合肥也成为投资客眼中的优质猎物。”

  南京

  “二线龙头”价高盘少

  “身边的朋友同事们都在买房子”

  根据国家统计局的3月份数据，南京房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的同比涨幅还要高。“二线龙头”的名号，将这个六朝古都搅动的不再平静。

  “不是买不起，就怕买不到”

  猴年春节前，刘先生终于拿下了自己看中的新房，心头一块石头落地。“不是买不起，就怕买不到。”刘先生对北京晨报记者说。如今，“价高盘少”似乎已经成为南京楼市的主旋律。

  “我是去年9月起开始看房的，到12月下旬基本敲定，明显感到了房价上涨趋势。”刘先生说，自己有改善性需求，想卖掉郊区的房子置换一套在城里的住宅，没想到赶上南京楼市升温大潮。此前几年，南京房价一直不温不火，但是从去年下半年开始，房价开始了高歌猛进地上涨。

  与北京等一线城市二手房市场活跃不同，南京最热的还是新盘市场。“那时候给人的感觉是开一栋、涨一栋。”刘先生说，自己也和很多人一样，开始着急起来。“我同时看中了两个楼盘，先开盘的一个没有摇中，当时很紧张，如果第二个再摇不中，那就面临着买不上房的局面了。”刘先生说。与杭州等城市十几万套的存量房相比，南京的存量房只有3万套，最火爆的时候，买房者想花二三十万元买内部购房名额，托关系也不一定能买到。

  最终，刘先生以每平方米2.8万的价格，买到了自己看中的位于鼓楼的新房。在去年9月刚刚看房时，刘先生得到的报价还是2.4万。

  “全民购房大戏”拉开大幕

  “今年前4个月，房价涨得更猛。”刘先生告诉记者。网上房地产数据显示，2016年第一季度，南京商品房成交了407.9万平方米，同比涨幅达到122%，是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。国家统计局此前公布的3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，高于北京17.6%的同比涨幅。

  在需求方面，“南京的高校多，很多大学毕业生在南京工作落户。南京的医疗资源也比较丰富。很多苏北、安徽人也会选择到南京置业。”刘先生说。

  刚需和改善需求之外，投资客们纷纷进场。据当地媒体报道，江北高新区是南京相对偏远的一个板块，一些楼盘购房者投资占比已达三四成。从去年到现在，江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资者，有不少来自苏北、苏南、安徽、上海。江北某改善型楼盘加推洋房，不少挂着苏D、苏E牌照的私家车蜂拥而至。

  最近，刘先生发现了自己身边的一个怪现象，“原来都是有些资金实力、有需求的人在买房，到了今年，感觉好像没钱也要买房子，身边的朋友同事们都买了。”一场“全民购房大戏”早已拉开大幕。

??“限涨令”后一楼盘俩小时卖光

  因房价涨幅过猛，南京政府出台了调控措施——房价“限涨令”。

  4月下旬，南京市宣布，主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得超过12%；在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%；3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。

  4月26日，“限涨令”正式公布后的首次开盘落幕，位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/平方米的豪宅，开发商称不到两个小时就卖完了。相比前一次开盘价37500元，房价上涨了20%。

  2011年以来，南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期，限价也并不是第一次实施。易居智库研究总监严跃进认为，南京此类政策的收紧，符合市场预期，目的在于抑制房价过快上涨。在供应量还没有完全跟进的情况下，此类政策能够较好地平衡供求关系。

  厦门

  岛内房价升破7万元

  由土地拍卖引发的“蝴蝶效应”

  厦门楼市在4月出现突如其来的躁动，而引发躁动的是一次再平常不过的土地拍卖。4月22日，厦门迎来住宅土地2016年的第一拍，保利子公司厦门中璟房地产以54.26亿竞得同安区同安新城地块，楼面价25838元/平方米，溢价率149.59%，刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录。

??首场土拍后的“疯狂周末”

  首场土拍的“蝴蝶效应”迅速显现，厦门楼市随即迎来“疯狂的周末”。多个楼盘开盘现场排起长队，数十个楼盘价格集体跳涨，没办法涨价的楼盘则临时取消折扣。一些观望的购房者立马加入到抢房大战中，炒房客也卷土重来。疯狂直接持续到“五一”。据官方数据统计，“五一”小长假，厦门一手住宅共成交611套，同比上涨超3倍，是过去9年厦门楼市“五一”小长假的最高成交记录。

  伴随着成交放量的，是价格的攀升，厦门岛内房价已经达到7万元了。5月6日晚上，五缘湾的建发央玺6号楼连夜开盘，从现场销控表可看出，这次开盘均价已经在6.9万以上，部分20层以上的房源均价已破7万元。尽管如此，此次开盘已经售出9成房源。

  犹豫间错过低位买入时机

  厦门本地人黄峰是厦门楼市疯狂的受益者，他有3套岛内的房子，这些房子在十年间完成了身价三级跳，市场价在千万元左右。不过黄峰并不希望楼市继续疯狂，看着为了缓解拥堵而在家门口修建的高架桥，黄峰惊觉儿时那个慢节奏的厦门正在远离。

  比起黄峰的苦恼，林浩的烦恼更实际。林浩在厦门一外企工作，很早就萌生了买房的念头，一直在纠结买岛内房的林浩最终错过了低位买入的时机，眼看着房价一年比一年高，林浩终于坐不住了，他和未婚妻打算去岛外买一套小户型，“先有一套属于自己的房子再说。”

  重庆

  4月新房成交环比上涨110%

  中介说看房的一半都是外地人

  小叶是重庆人，目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地，让她改变了原定的出游计划，趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

??房价变化不大，但看房人多了

  重庆虽然是直辖市，但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津，主城区均价每平方米仅几千元，在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。

  “看了好几个区域的楼盘，房价并没有太大变化，不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比，给小叶留下最深刻的印象便是如此，“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘，当时均价11000元/平方米左右，现在价格没变，不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后，小叶把目光锁定在了一居商品房，“租金差不多够支付月供，没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策，如果贷款买房，最多可以贷两套；如果全额支付，可以随便买。”

  “我带的客户中，外地人快占到一半了”

  在“淘房”路上，小叶发现，投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘，一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房，“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房，再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘，小叶遇到三个河南人，“她们的目的很明确，就是为了投资，只看一居室。”

  房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号，也留有重庆当地号码，“北京号不断有中介来电，一天好几个电话，还不断发楼盘信息的短信。”

  一位中介销售人员告诉北京晨报记者，“近期看房的外地人数量确实明显增加，在我带看的客户中，外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示，从已售房源来看，成交的外地客户比例大约占10%。

  重庆过去五年房价仅涨了12%

  重庆网上房地产公布的数据显示，4月，重庆主城区一手房成交约3.7万套，环比3月上涨110%，同比2015年4月上涨31%；二手房成交15366套，环比上涨57.8%，同比上涨56.4%。

  成交量大幅上涨，但房价涨幅并不明显。某研究院的数据显示，4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米，环比上涨幅度仅为0.79%；二手房均价8183元/平方米，环比上涨0.29%。

  事实上，重庆的房价一直相对平稳。有数据称，重庆未实行限购，五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题，重庆经济呈组团式发展，解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区，每个组团都有独一无二的竞争优势，商圈对房价影响没有其他城市明显。”

  不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示，“重庆楼市调控并非通过行政干预，而是由市场调节，未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”

  武汉

  哪儿都在挖地，哪儿都在建设

  3月刷新有记录以来的月成交天量

  今年1至3月份，武汉市新建商品房成交6.68万套，同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地，哪儿都在建设，大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动，信心十足。

  安小姐最成功的一笔投资

  今年以来，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放，武汉楼市持续量价齐涨。

  安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资，不到一年的时间，同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市，安小姐告诉北京晨报记者。

  安小姐和老公都是北方人，在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金，均价每平方米1.1万左右，到年底，再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是，过了2016年春节，她购买的小区房价又上了一个台阶，如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

  “价升”的同时，武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计，今年前3个月，武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套，2月份虽然是传统的春节淡季，但仍卖出了1.4万套，3月份卖了3.15万套房，更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后，“金四”火爆持续，有咨询机构数据监控中心统计，4月，武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套，其中新建商品住宅成交3.24万套。

  年轻刚需吸引投资客

  对于很多安小姐这样的投资客而言，武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。

  在国家要发展的5个城市群里，武汉是长江中游城市群的核心城市，武汉的房价在大城市中却一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市，青年人口和流动性人口偏多。

  在近日大数据的统计中，武汉年轻人口新增率居全国二线城市首位，被称为武汉“硅谷”的光谷地区和其他一些高新产业园区有大量创业公司，吸引了大部分年轻就业人口，不少是北上广回流的高科技人才。

  安小姐告诉北京晨报记者，她投资的房产就在光谷地区，年轻刚需们使得这一地区的房产“租售比”很理想。“我这套70多平方米的房子很顺利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房贷才2900元。几乎没有养房成本。”

  5月开盘数将创历史新高

  量价齐涨刺激了地产商们，与之伴随的是供应量的增加。数据统计，在今年的3、4两个月，武汉共计69个项目开盘加推。武汉房价点评监测数据显示，其中23个项目开盘日光。

  3、4月武汉共有19宗地块出让，其中6宗地块出现溢价。据统计，5月，武汉将有35个项目入市，开盘数量将达到历史最高水平。而武汉市房管局近期也公开表示，武汉楼市库存保守可以卖8个月，总体上不存在“一房难求”的行情。

  供应量大幅增长是否能为武汉楼市降温？“楼市如果能更平稳的发展并不是坏事。”安小姐表示，她仍然看好武汉楼市的长期发展，“我觉得武汉房价还有5-10年的上涨空间。”