新浪乐居讯 （实习编辑 刘梦阳）2016年5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究（以下简称：社科院）在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报No.13（2016）》，预测2017年下半年房价会全面下滑。对此，西安业内人士表示，长远的市场预测是很难去评估的，而且，对房价的预测是有很多先决条件的，不能一概而论，仅就西安市场来说，房价仍处于上升通道中，但涨幅不大，未来仍以稳定为主。

  社科院：2017年房价将全面下滑

  社科院报告指出，经过一年多的调整，2015年房地产市场整体呈上升趋势，无论是价格还是销量都在上涨，但房地产库存水平依然较高，尤其是商办物业的库存极为严峻，楼市整体处于库存去化期。

  报告预测，在较为宽松的宏观政策推动下，2016年房地产市场将逐渐回稳，房价整体仍将呈上涨趋势，但涨幅区域分化更加明显，一线和部分二线城市上涨幅度将有所减缓，二线城市房价将全面上涨，三、四线城市房价跌幅将逐渐收窄回稳。

  另外，报告也提醒，由于世界经济增长形势不容乐观，房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险将不断提升。宏观经济的下滑，将导致房价预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力，房价有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  西安业内不认同房价下滑

  美城首席市场分析师沈玮认为，影响房地产市场的因素多变，除了供需关系的决定因素以外，政策的作用，还有金融手段的作用，对市场的影响都会比较大，而这些因素的可变性都比较大，所以很难对市场做一个那么长远的评估。从当前的经济形势、调控政策和房地产走向指标，可以对今年的发展形势做出一个预判，但是明年的趋势确实难以判断。

  西安克而瑞经理朱郁则明确表示，2017年房价不会出现集中、普遍性的下跌。他认为，对于市场的预测，要从供需关系、城市能级、土地市场等多方面进行分析判断，而且对房价的判断必须是分区域、分城市能级，分产品属性、分个案的，而不应该是全盘的肯定或者否定，更不可以以偏概全，以点概面。

  “仅从西安来看，这个论点就是不成立的，作为一个二线城市，西安连续三四年房价都很稳定，从数据监测来看，基本上都是表现出从3%-5%的合理区间的自由波动。西安的很多开发商基本上都是接近成本价在销售，房价下行的通道已经被堵死了”。

  朱郁推测，这个论点依托的背景应该是基于一线城市，因为一线城市的上升空间已经很窄了，这种暴涨在一线楼市已经不可能再出现，所以社科院才会做出房价会下跌的判断。对于二线城市以及库存超高的三四线城市来说，这个论点是不能成立的。

  今年下半年 西安房价或将补涨

  “西安，其实整体在二线城市里是比较稳的，销量从去年就已经开始涨，但是价格其实一直涨幅不是特别大，尤其是同比的情况，涨幅基本就在1%-2%。”沈玮表示，西安市场相对比较稳，对于整个城市的房地产发展来说，是比较有利的，至少不会出现一些大的政策去抑制或者去刺激，目前来看，西安市场基本上是完全符合市场的规律的。

  从供需关系来看，今年前四个月西安市场的销量一直在上涨，楼市去化量一直在持续减少，据国家统计局数据显示，截止2016年3月底，西安商品住宅库存去化周期已经下降到13个月，供需逐渐趋于平衡。沈玮依据房价的供需关系判断，“当去化周期到一个合理的区间之内，房价自然就慢慢上涨了。所以我们也判断今年下半年，西安房价会有一个补涨的情况，但是涨幅还是比较合理的。”

  其实，从房地产市场的供应端来看，今年一季度，西安土地市场的供应量和成交量都在上涨，土地市场一片火热。而土地成交的大幅增长，与开发商的投资信心是分不开的。

  “今年一季度，西安房地产市场企稳反转之后，西安的开发商尽数开始了新产品的加推，还有产品的公开提价”。朱郁表示，西安的房地产市场一直是很稳健的，很多开发商基本上都是接近成本价在销售，上升的空间一直是存在的，下行的通道已经被堵死了。