新浪乐居讯 （实习编辑 刘梦阳）“金三银四”的销售旺季正式划上句号，对市场预期看好的各大房企开始磨刀霍霍奔向“红五”，趁着五一小长假打响营销战，各种暖场活动齐上阵，精彩纷呈，楼市人气满满。然而，人气的爆棚并没有掀起新一轮购房热潮，上周，西安楼市成交回落，市场热度渐渐冷却。

  上周商品房新增供应走高 品牌项目纷纷拿证

  据西安房管局网站数据显示，上周，西安共新批商品房47.6万㎡，环比增长高达294%，其中新批住宅22.32万㎡。主要批售住宅项目有绿地国际花都、天地源·曲江香都、中海城、中建·昆明澜庭、中建·国熙台。

  住宅主要批售项目大多是品牌房企开发的品质项目，在西安有着良好的口碑和较高的关注度，如位于西三环地铁3号线鱼化寨站口的绿地国际花都，因为“地铁房 学位房 大品牌”的优势，受到了许多购房者的关注和青睐。其他如中海地产、中建置业的项目也都是区域内关注度超高的楼盘。预计未来一段时间，西安住宅市场将有大批品质房源入市，这对于对置业要求较高的购房者来说，不失为一个好消息。

  4月西安价格上涨 上周成交热度却遇冷

  来自某房地产机构的数据显示，2016年4月，西安新建住宅均价6476元/㎡，环比3月上涨30元/㎡，在百城房价统计中实现了“四连涨”，今年前4个月房价连续上扬，但累计涨幅仅1.14%。由数据可知，西安房价整体趋稳，呈现小幅度上扬的趋势。

  据创典第17周（2016.4.25-2016.5.1）周报显示，上周，西安楼市成交回落，成交指数为98，环比下滑17.6%，样本项目周平均销售套数为9.8套；来访指数为109，环比下滑5.6%；周平均转化率为11.5%，环比下降1.2个百分点。

  有业内人士认为，此番成交略有下滑是源于西安楼市的刚性市场属性，春节后，楼市步入传统的销售旺季，再加上政策的刺激和一线楼市热度的传导，西安市场的刚性需求逐步得到释放，近期又没有新增的刚性需求补充进来，成交有所下滑是必然的。

  上周土地零供应 成交市场略升温

  据创典周报统计，第17周（2016.4.25-2016.5.1）西安土地市场没有供应，成交市场共有5宗地块成交，共计334.38亩，环比上涨151%。

  其中草滩区域成交2宗共计166.94亩商住用地，由西安经发风景地产有限公司竞得，成交总金额4.15亿，地块为经发集团新项目开发储备土地。经开区成交1宗商住用地，由西安名京房地产开发有限公司竞得，成交金额为946万元，为名京九合院项目用地。其次高陵成交2宗住宅用地，由西安市怡景苑房地产开发有限公司竞得，成交金额为0.72亿。