张力威：房地产行业的创新之火正在燎原
4月29日下午，由中国房地产采购平台主办，安泰建筑胶、信义玻璃、柯美特和亚萨合莱·国强五金承办的“房地产及高层建筑门窗幕墙材料‘优采’高峰论坛----成都站”(下称优采门窗论坛)在成都望江宾馆成功召开，会议邀请了万科、绿地、保利华润等100多家品牌房地产企业、设计院、施工单位共300人共聚一堂。
在“互联网+ ”的房地产白银时代，会议就系统门窗幕墙配套选型、行业热点趋势以及房地产门窗幕墙产业的工程采购进行了深入的探讨，本次会议由房地产产业链第一传媒新浪地产(微博)和中房网作为支持媒体，并进行了现场直播。会上，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威进行了活动致辞。
中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任 张力威
以下是会议实录：
张力威：尊敬的各位来宾，首先我代表中国房地产采购平台，欢迎今天来到成都参加房地产及高层建筑门窗幕墙材料“优采”高峰论坛的各位嘉宾，并对安泰建筑胶、信义玻璃、柯美特、国强五金对本次活动的支持表示由衷的感谢！去年，在安泰等企业的支持下，系列论坛在多个城市落地，引发了房地产、门窗幕墙及配件行业的高度关注，优采前沿论坛已经成为领军企业思想激荡的摇篮，引导行业发展的重要舆论窗口。
作为建筑结构重要的组成部分，门窗幕墙行业与房地产建筑唇齿相依。新型建筑幕墙美化了城市，高档门窗的使用改善了人们的居住环境。而随着高层建筑在城市中崛起，房地产项目对门窗幕墙系统的绿色节能、安全性，提出了更高要求。
随着我国整体经济步入新常态，经济运行形势趋缓，房地产行业出现了区域发展不平衡，部分城市高库存待消化的局面，这对建筑门窗幕墙行业的影响和冲击较大。据了解，相当一部分企业的产值出现了下滑。部分企业出现了亏损，甚至有些设计单位倒闭，目前，银行贷款的减少和资金链的短缺可能是企业面临的最大难题。
尽管困难的局面并未完全扭转，我们必须从中央对城市发展和房地产发展提出的明确要求中看到新的希望：城市发展要经济适用、美观大方、绿色低碳，建立和谐宜居的美好环境;房地产发展要满足有效需求，因城施策化解库存。今年两会上，克强总理也多次提出要稳定房地产市场的发展。
而我们清晰的看到，过去一年中，国家多次出台了金融、税收、公积金等一系列去库存、稳市场的政策，使房地产市场企稳回升。
从数据表现上来说，2015年，全国商品房销售面积12.85万亿平方米，比上年增长6.5%;商品房销售额8.73万亿元，增长14.4%，创历史新高。今年第一季度，行业整体向好的趋势仍在延续。1-2月，房地产开发投资累计同比增长3%，这是两年以来房地产投资增速首次回升，新开工面积也实现了正增长，商品房销售面积和销售金额同比都实现了大幅增长，其中住宅销售额同比增长接近50%。
市场的企稳回升，一是之前的基数低，使2015年特别是今年前两个月的数据同比大增;二是去库存政策在降房价方面起到了作用，购房需求集中释放;三是住房消费升级，改善型、个性化消费比例有所提高，与互联网经济形成了良好的互动和融合，带动了家电、装修、耐用消费品和社区服务业的增长。因此，我们要看到房地产业在中国经济中所起到的重要作用，保持房地产市场企稳回升的局面。
但在市场企稳回升的同时,也要看到城市分化越来越严重，销售热点只是集中在一线城市和少数热点二线城市，其中上海的销售额接近5000亿元，深圳的销售额同比涨幅超过100%。北京、杭州、南京、天津等城市的商品房成交额同比涨幅都在40%以上。最近深圳、上海、包括环京区域的廊坊都出台了严厉的政策，避免市场分化的加剧。但与之形成鲜明对比的是，房地产库存特别是三四线城市去库存任务还很重。2015年，全国商品房待售面积达7.18亿平方米，到2月末，增加到了7.39亿平方米。如果再考虑到在施商品房和已竣工交用未出售、出租的商品房等因素，实际房地产库存压力更大。
对此，开发企业和供应商都要认真领会和解读中央的政策，企业的发力点应该在以下几个方面：第一，加大供给侧改革，要积极满足新市民的需求，逐步通过市场培育，使其成为长期稳定的住房消费群体。第二，要把握住房保障货币化的政策，积极为去库存提供新的需求端。第三，要抓住住房公积金逐步宽松的政策，为首次购房家庭提供有效需求。第四，有条件、有能力的开发企业要围绕“售租并举”，投资建设和经营租赁性住房，拓宽去库存的渠道。在应对城市分化方面，开发企业要在政府“因地制宜、因城施策”的指导下，在一线城市和重点二线城市精耕细作，满足中高端人群的个性化、多样化需求，同时设计开发有利于青年创业创新的小户型公寓。供应商也要看到这样的趋势，提供相应的设计性强，性价比高的产品；在三四线城市，要针对新市民需求，设计性价比高的中小户型，将消费者的需求分类分层后按需生产，避免企业盲目开发。
大家可以看到，房地产行业的创新之火正在燎原，在金融创新方面，万科推出国内首只公募REITs;绿地成立金融资产交易中心，打造金融平台。华远、远洋、恒 大、碧桂园纷纷推出互联网金融产品。在产品创新方面，越来越多的企业注重产品特色、培育市场亮点，如朗诗、当代、金茂的绿色地产、科技住宅;紫薇的新动力地产;再如绿城的小户型公寓等等。在产业创新方面，华夏幸福与其他行业龙头、产学研合作，由开发功能单一的产业园区向开发多功能的城市服务空间拓展;SOHO中国改造存量商业地产，推出办公室的短租市场。还有一些企业在老年地产、旅游地产、医疗健康地产、社区服务业、智能家装和海外市场等领域，也取得了较好的成绩。
那么以上房地产行业的创新，给供应商企业也带来启发，如何更好的让上下游走在一起，中国房地产业协会主办的优采中国房地产采购平台正不遗余力！
总的来说，我们期待经济新常态下，一个新的春天到来！整个行业要加快房地产供给侧改革，改善产品供给。同时要调整产品结构，提升产品品质。包括门窗及配套件在内的制造业发挥精益求精的工匠精神，提品质、创品牌，此外，全行业要加强融合和共享发展，形成现代服务业、互联网、建设单位、材料和部品部件企业之间主动对接的态势，利用城镇化、产业化发展的两大契机，提高房地产业的专业化、集成化、精细化水平的局面。
我们相信，白银时代依然有春天，且春天不会太远！
