与金控资源共享 绿地“北伐”大举进入京津冀
来源: 第一财经日报(上海)
(原标题：与金控资源共享 绿地“北伐”大举进入京津冀)
过去两年间，标杆房企纷纷收缩战线，区域策略上向一线城市和重点二线城市集中，在豪宅竞争激烈、写字楼市场日渐饱和的北京，绿地的攻坚战已经无法避免
绿地2015年全年实现经营收入2073亿元，同比下降21%，剔除能源产业的因素后，其他产业经营收入同比增长9%，归属于母公司股东的净利润69亿元，同比增长24%。
绿地金融控股集团副总经理张建透露，绿地金控注册资金90亿元，目前规模400亿元，利润在整个集团占比约三分之一。
去年绿地金融产业全年利润总额大幅增长289%，投资入股杭州工商信托、设立金交所、启动互联网金融平台，与行业巨头联合设立产业基金等，今年一季度，金融产业的利润总额为13亿元，同比增长69.81%。
绿地集团要大举进入京津冀市场。
4月26日下午，绿地集团京津事业部总经理欧阳兵透露，根据绿地集团的希望，绿地在京津事业部的规模未来要达到上海方面的两倍。在这样的期待下，这家公司一方面需要巩固北京市场的规模、在北京高端住宅混战中取得一席之地，另一方面还需要向北京周边的天津、河北等地伸出触角。
过去两年间，标杆房企纷纷收缩战线，区域策略上向一线城市和重点二线城市集中，首都北京更成为兵家必争之地。对于来自上海滩的大型房企绿地而言，这家以超高层和商办楼宇见长的公司，在豪宅竞争激烈、写字楼市场日渐饱和的北京，一场攻坚战已经无法避免。
决战北京豪宅红海
今年2月23日，北京春节后土地首拍，大兴区黄村镇地块被绿地集团以总价39亿元、配建1.5万平方米自住房竞得。中原地产首席分析师张大伟向《第一财经日报》透露，该宗地楼面价超过了4.6万元/平方米，成为北京2016年第二宗居住类楼面价超过3万元/平方米的地块。
业界哗然，以接近5万元/平方米的楼面价计算，按市场定价规律，预期售价可能高达10万元/平方米，而在房价整体北高南低的北京，在南五环外的黄村，一个当时周边项目单价2.5万元/平方米~4万元/平方米、二手房约2.5万元/平方米的市场，超过10万元/平方米的豪宅未来将如何去化?
面对《第一财经日报》等媒体记者，欧阳兵阐述了大兴项目的计划：未来大兴住宅项目名为“绿地·海珀云翡”，是绿地在北京首个“雅奢豪宅”项目。关于定价，他说，将根据绿地对产品竞争力和市场接受度的判断来定价，目前还无法细谈。
欧阳兵是2014年11月份调至北京工作的，他并非没有压力。早在2012年7月前后，绿地就一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略，制定了重回一二线城市拿地的策略。绿地集团董事长张玉良曾做出判断：一线、二线城市楼市回暖更快、市场更大，而三、四线城市，缺乏消费能力，且土地价格已被炒高。次年2月底，绿地曾创造四天内在北京购入三幅地块的速度。张玉良十分看重北京市场，欧阳兵说，他到北京的第一天，张玉良甚至不惜当天往返上海，送他赴京上任。
“我送他(张玉良)去机场的路上，他给我提了一个期望，而且这个期望在今年3月底钓鱼台国宾馆举行的中国高层发展论坛上，他也重申了一下，他希望我一个京津事业部顶上上海两家事业部。”2015年年初，欧阳兵提出了系列目标，其中一个是要用一年的时间实现绿地京津冀事业部的“名副其实”。虽然在他看来这个目标完成得稍晚，但他依然做出了布局：大兴黄村将落地绿地集团住宅产品系的最高端品牌——海珀系；而2015年2月份拿的商业项目三元桥“绿地·金融中心”今年也将面世；用总价80亿元左右、共4个地块打造的“绿地·智汇健康城(资料、团购、论坛)”位于大兴生物医药基地片区，属中关村(000931,股吧)国家自主创新示范区，总建面约为50万平方米，将成为北京最大的互联网加生物医药及健康的产业新城。
在具体的区域策略上，石家庄和天津进入了绿地的视线。据欧阳兵透露，今年正式进入石家庄后，未来还将在石家庄拿第二个项目。在“马上巩固、马上做大”石家庄的同时，绿地也在曲线做大天津。《第一财经日报》记者了解到，绿地已经悄然与龙湖、远洋合作，春节后在天津摘得地块，绿地占有三分之一的股份。
“另外，在天津的另外几个区也是有地块在谈，其中有一个区已经达成了购地协议，我希望今年能在天津再拿一到两个项目，这样京津冀就能成为一个完整的战略区域。”欧阳兵说道。
与金控资源共享
4月25日晚间，绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)发布2015年度业绩报告，该公司2015年全年实现经营收入2073亿元，同比下降21%，剔除能源产业的因素后，其他产业经营收入同比增长9%，归属于母公司股东的净利润69亿元，同比增长24%。该公司2016年全年的计划是：实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。
绿地集团的架构下，设有一些二级单位，又称为事业部，如京津事业部；一些被称为产业集团，如汽车集团、商业集团、酒店集团以及新兴的金融控股投资集团。其中，金融控股集团被寄予厚望，目前已经涵盖了小贷公司、担保公司、融资租赁公司等。财报显示，去年绿地金融产业全年利润总额大幅增长289%，投资入股杭州工商信托、设立金交所、启动互联网金融平台，与行业巨头联合设立产业基金等，今年一季度，金融产业的利润总额为13亿元，同比增长69.81%。
在刚结束的中国高层发展论坛2016年会上，张玉良对媒体表示：“北京和北京周边城市群的人才、规模、经济在全球范围内都具竞争优势，是经济发展的领头羊。绿地会继续加大对北京和北京城市群的投入。”与此同时，绿地金融控股也计划为京津事业部的中小企业客户提供全金融服务，为高净值客户提供专业定制金融服务。绿地金融控股集团副总经理张建透露，绿地金控注册资金90亿元，目前规模400亿元，利润在整个集团占比约三分之一。她说，金控总部在上海，但金控也将向北京扩张。
“所以我们和金控集团是兄弟单位的关系，我们和金控集团之间的合作可能更多的是一种资源的共享。”欧阳兵称，北京有大量的商办客户，而京津事业部开发了针对写字楼社区服务的“时在”平台，未来也将会把绿地金控的服务纳入该平台。
