新浪乐居讯（编辑 杨俊美）金三银四作为楼市传统旺季，每年都会被房企寄予厚望。但有观点认为"金三银四"早已变成"铜三铁四"，不再值得期待。2016年，三大问题直指楼市，向"金三银四"发出拷问。"金三银四"还可期吗？销售情况如何？西安各个区域表现又是怎样？

  金三银四是否还存在？

  "金三银四"究竟成色几何，早已成为每年楼市必然讨论的热点问题。转眼间，传统意义上的楼市旺季"金三银四"即将结束。回首这过去近两个月的时间，楼市的表现真的是可以用热闹非凡来形容，除了一线城市的"抢房潮"、"房价暴涨"之外，其他许多城市楼市的表现也是可圈可点，让人不得不感叹。而楼市之所以能有这样的城市，很多人将其归功于近期楼市频出的利好政策。

  当然，除了一线城市，部分二、三线城市的表现也是非常不错的。从美城机构数据获悉，3月份西安市商品房销售面积155.46万㎡，环比上涨126%，同比上涨51%；销售均价8322元/㎡，环比上涨17%，同比上涨2%。进入3月份之后西安楼市回暖趋势明显，楼市交易量大幅上扬。此外，据小编粗略计算，截止目前，4月份西安商品房成交已经达到了12000多套，可见今年以来楼市确实是一直处在回暖的状态，并且供需双方的热情都被调动了起来。

  金三银四"节节高升 扎推释放"

  今年的金三银四，因为一系列政策的出台而变得热闹不已。商业贷款、公积金贷款利率降低，二套房首付比例降低、买房落户、全面放开二胎政策……每一条政策的出台都在刺激着买房者的神经。

  在利好政策的轮番刺激下，今年的金三银四的房价可谓是"节节高升"。4月1 8日，国家统计局发布了3月份住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有62个，且总体涨幅扩大。据不完全统计，在一季度涨价幅度领先全市的项目有城东的御锦城与曲江的万科城市之光，分别涨价700元/平米、650元/平米，并且一度出现了一房难求的局面。

  除此之外，"扎堆释放"成了今年金三银四的另一个关键词，尤其自进入4月以来，市场上房企的推盘热情更是一路高涨。据不完全统计，金三银四开盘项目数十个，其中不乏恒大、华远等一线品牌项目。其中，恒大翡翠华庭开盘当天莅临高达3000多人，3个小时 5.5亿元的销售额，共售出758套房源，平均每分钟销售6套，这一串串华丽的数字，更是成为西安楼市"金三银四"的佳话。

  西安各城区表现如何？

  今年西安的"金三银四"房子好卖吗？西安各大城区的实际表现如何？又有哪些火爆的营销手段？金三银四期间，万科、保利、恒大等品牌房企强势带头，创新、噱头成为各区域金三银四的关键词。

  城东和曲江成为涨价楼盘的领头者。位于曲江的万科城市之光，是万科和隆基集团共同开发的项目，由于地段稀缺，且位于地铁4号线金泘沱站出口处，整个一季度经历了几番调价。去年年底，万科城市之光均价7500元/平米，目前均价已涨至8150元/平米左右，而且已是一房难求。而位于城东御锦城，凭借人气楼盘，紧邻地铁、大盘的优势让这个项目销量较好，甚至出现开盘前凌晨排队的现场，这也成为涨价的先决条件。

  在开盘推新、楼市营销方面，由陕西保利组织的"2016年和西安"品牌房展在小寨赛格广场开幕，推出的5盘联动4重钜惠，最高优惠可达15万元/套，展会期间保利五大项目全部亮相，此活动更时为今年的金三银四锦上添花。另外，位于城东的白鹿溪谷的旗袍秀更是刷爆朋友圈，让这个金三银四在一片优雅与风情中落下帷幕。