小胖：说前一则寓言

  荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。

  @Tassandar：

  现在的合肥楼市也有着类似的情形。所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是所有人都不认为房价会下跌，现在，如果我说房价会下跌，恐怕会被一群人喷成是SB吧。

  @刘书宏：

  既然有泡沫，为什么房价不愿意下跌么?

  @Tassandar：

  难道你们真的认为是刚需？房价一涨成交量立即上涨，刚需怎么就那么刚好，越是涨越是要刚需？

  @孙光照：

  合肥的房价上涨问题主要原因出在供给方，建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。如果开发商不花钱拿地，商业地产，工业用地，农业用地永远无法改变用途开发成居住商品房。通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。

  @熊易宁：

  政府为什么这么做？

  @孙光照：

  当前地方财政大大受益与地价高涨。拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，房地产火爆还对GDP拉动作用明显。

  @图灵Don：

  房价上涨的趋势未来会如何发展？

  @采玉人：

  管理层、管理者幻想了一个很美好的情景：保持房价高位不上涨，房价下跌维持在一定范围内，通过通胀和人民收入增长慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。问题是，房价不怎么下跌，就意味着房价上涨，房价只要有上涨预期，就注定会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，就依然会被市场推高。

  @谁让我是林徽因：

  在中国买房的分三种人：

  第一，炒楼盘的人，这些人在过去十年最少收益几十倍；

  第二，确实收入丰盈的有钱人，单单是用来住的；

  第三，普通工薪阶层，为了孩子结婚的婚房，以及考虑享受当地的教育优惠。

  @王小筠baby：

  刚需已变质，现在的刚需更多的是：

  1、房价很少下跌，造成的盲目乐观，带来的“刚需”，这种刚需是带有投资、赌博和怕晚买更亏的心态的。

  2、提前消费特征，因为房子的价值被大大高估，变成结婚必须，养老必须，有钱第一花费方向等。

  3、投资回报来源问题，实际上房产投资的回报应该以出租为回报底线，售出为上限。

  4、现在的买房人大多要考虑到自己在城市里的打拼问题，所以宁可房子小、破也要市中心，或者买不了市中心就一定要追捧地铁沿线等等。

  原因有二：

  （1）热门区域房子供不应求，导致热门区域房价高涨，进而作为参照物带动大面积上涨，

  （2）小面积的户型热销，导致单位面积的房价很容易一再突破新高，单价突破新高的带动作用不言而喻。