“3·25”新政昨满月 沪深新房成交量均减半

政策干预短期影响立竿见影，但中长期看，房价走势依然由供求关系决定

　　昨日是沪深楼市“3·25”新政的满月日。在前期一线城市房价连番跳涨后，沪深两市为尽快稳定火热的楼市行情纷纷出台加强版限购政策，随后，部分热销城市也接连出台调控政策。那么，未来全国楼市走势将如何呢？

　　经济学家邱晓华23日在“2016中国宏观经济走势分析与预测”的专题演讲中表示，房价上涨趋势还没完结，但是大幅上涨的趋势已经结束。只要工业化、城市化、人口增长等三个趋势没有结束，中国的房地产就依然处于增长期，房地产成本大幅上升以及各项调控政策的日益完善，将极大抑制投资、投机型住房需求，房价预计不会暴涨。

　　为应对春节后快速上涨的房价，上海、深圳于3月25日先后出台更为严厉的限购政策，此举更是被业内人士俗称为“3·25”新政。至此，在新政实施一个月后，从上海与深圳的相关统计数据可以看出，限购政策的影响可谓是“立竿见影”。

　　据中原地产提供的数据显示，在“3·25”新政出台前一个月(2月25日至3月24日)，上海新房成交面积约为207.8万平方米；而此后近一个月时间(3月26至4月21日)，上海新房成交面积约为104.5万平方米。

　　另据不完全统计，2月25日至3月24日期间，深圳新房成交量约为5182套，均价为48578元/平米。而3月25日至4月24日期间，深圳新房成交量约为2674套，环比下降近5成，均价约为49800元/平米，环比下降2.5%。对比发现，“3·25”新政出台后，上海、深圳两地的新房成交量均遭到“腰斩”。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，目前来看，预计未来依然有多个城市将出台不同力度的调控政策，以此来限制楼市过快上涨。

　　“目前，沪深两市房源数量报价的下跌已经超过报价上涨的数量，可以说政策的短期效应已基本显现，市场也将逐步进入调整阶段。”张大伟认为，尽管政策干预可以改变短期的市场格局，但对于中长期的房价走向，依然取决于供求关系的基本面。