房产证上有你名字房子就是你的?
就算是准夫妻,最好也要把房产这类重要的东西明确一下。但是房产应该如何署名呢?你以为房产证上有你的名字,这个房子就真的是你的了吗?
相信很多人都会认为房产证上如果有自己的名字,那么房子也一定有自己的份儿。但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力,未经登记,不发生法律效力。
房产证与不动产登记薄记载是不一致的,除非有证据能够证明不动产登记簿有错误,否则都是以不动产登记簿为准。所以,房产证有没有你的名字无所谓,在房产登记簿上有你的名字才是最重要的。搞清楚房子究竟属于谁之后,就可以放心挑选婚房了。
那么,挑选婚房有哪些注意事项呢?
1、合理预算
购买婚房的多是年轻人,收入普遍不高,积蓄也相对较少,因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
2、定地段找房源 注重配套设施
新婚夫妇在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源。配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子上学的问题。之后长辈一起住的话,小区周边至少要有一家社区医院。
3、选户型不要贪大
选购新房户型时,尽量选择两居室的户型,同时要注意功能设计是否合理。
4、慎买纯小户型社区的房子
纯小户型社区的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性,比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。
5、根据婚期注意交房时间 做好延期收房准备
期房延期交房的事件时有发生,所以,如果选择购买期房作为婚房的话,一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。
6、注重保值性和增值性 缓解二次购房资金压力
房屋如果具备一定的区域升值潜力,之后想换房的话,也可以以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。