新浪乐居讯：进入2016年以来，合肥新房、二手房价格直线上涨，统计数据显示，一季度合肥房价上涨22.24%，新建住宅均价达9181元/平米。

  数据还显示，合肥3月新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%;合肥二手房房价环比上涨9.3%，同比上涨23.6%。而3月份北京新建住宅价格涨幅3.0%，上海3.6%，广州2.9%。

??凭什么合肥房价涨幅赶超北上广深，究竟有哪些套路？

??“地王上隐 豪宅积压”滨湖政务早已迎来2万 时代

  地价托着房价似乎正反映出了合肥楼市上升趋势不可阻挡。

  文一以单价2400万/亩、总价76.89亿竞得滨湖700亩“巨无霸”地，住宅溢价率甚至达到400%，一举刷新了合肥总价和单价地王。按照正常地块2.5容积率计算，住宅楼面价已经达到1.44万元/㎡;而按照2.0计算的话，甚至达到1.8万元/㎡，这意味着该地块未来住宅产品很可能要卖到2万/㎡以上，甚至超过3万/㎡。

  融创同样以单价2600万元，总价27.5亿，楼面价高达14000元/㎡，抢得政务区105亩黄金地块，面对如此高的楼面价格，不少业内人纷纷感叹，政务区进入2万 时代。

  并根据此前曝光的规划方案显示，融创中国政务区ZWQTA-025号地块总用地面积56746.74㎡，总建筑面积约237636.92㎡（地上16272.51㎡，地下74924.41㎡），主要建设包括10栋6-11层住宅，2栋23层高层住宅，1栋45层超高层住宅，2栋20层商业办公楼、3栋4层的裙房以及2栋3层商业。

??全城爆发 各区域房价均创新高 县域楼盘成刚需新宠

  自三月开始，合肥的县域楼盘便成为中国刚需客的首选之地，从位于北部组团的恒大帝景到西南组团的禹洲天玺再到东城的长安东郡项目，也呈现出“逢开必磬”的抢手状态。并且各区域的价格也纷纷飙升。

  业内人士分析表示：“以前，合肥北边楼市销售较为平淡，价格实现程度低。但是在整个市场环境火爆的情势下，一方面很多置业需求向这些区域转移，另一方面开发商货量相对充足，趁此机会出货。所以以上区域销量或开始崛起，价格也得到提升。”

  打击“绑车位”调控房价 不能治标更不治本

  合肥市房产部门人士表示，该部门将出台规定，商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。由于目前商品房绝大多数为预售，这将意味着以后绑车位卖房行不通。

  在这样的市场背景下，政府也明确开始限价了，也就是说，在楼盘报批预售许可证时价格已经限死了，不允许开发商的出售价格超过预售证的价格。

  但在合肥“买车位才能买房”的现象并非个案，而是市场普遍行为，如今越来越多的楼盘采用这样的模式。

  业内专家分析指出：即使合肥有打击“绑车位卖房”新政的阶段性管制，也难以改变合肥楼市基本面继续上行房价继续上涨的现状。因为合肥楼市供求关系是紧张的，所以房价会上涨，再加上预售许可证的价格限制，才会有车位和房子一起绑定销售的问题，如果市场供求平衡，甚至供大于求，也就不会有“绑车位卖房”这样的事情了。

  很多人关心的下半年 合肥房价还会涨吗？

  财经传媒人刘晓博表示合肥楼市之所以那么火主因有三点：

  一、最近几年合肥实际生活人口增长迅猛，这带来了大量的住房需求。

  二、最近几年，安徽举全省之力建设合肥的迹象非常明显，合肥的固定资产投资率(占GDP比例)达到了100%，2015年更是达到了108.7%。在这种大建设的背景下，钱资产蜂拥进入合肥。

  三、合肥楼市库存量比较低。合肥跟南京、苏州、上海等城市并列，都是“去化周期”最短的。也就是说，这些城市不仅不存在“去库存”的压力，反而需要“补库存”。

  在3月份及一季度合肥房价涨幅扩大的情况下，不少人认为下半年合肥房价或将不会再涨，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，下半年合肥房价或将继续上涨：“下半年合肥房价涨幅应该会保持现状，主要是因为土地市场依然火热。”