新浪乐居讯 作为传统淡季，再加上“3.25新政”的出台，深圳3月的房产市场购房者观望情绪浓厚。新房成交量已连续3个月下滑，3月仅有4461套新房成交，环比下降16.5%。其中，一手豪宅共成交12.24万平，环比上涨37.1%，同比大涨213%。

  一手房量跌价涨 市场调整明显

  虽然3月市场热度比较低，但受前期市场火爆和开发商定价激进的影响，3月份新房成交均价高达 49989 元/㎡，再创历史新高，同比大幅上涨88.2%。本月集中成交的恒裕滨城花园均价近10万/㎡，对全市成交均价有一定的拉升作用。

  但除了宝安和龙华以外，其它区域的价格均有所下降。福田在上月突破8万/㎡之后，本月大幅下降7.1%；罗湖本月成交均价为 58663元/㎡，环比下降9.2%。龙华价格高达4.2万/㎡，环比上涨7.7%。宝安成交均价环比上涨10.7%，首次突破5万/㎡。

  近日乐居记者走访发现，目前各片区中介市场处于低迷期，看房量和成交量均有所下降，深圳有片区中介门店看房量下降幅度高达80%。据深圳中原监测，中原门店上周的访客量也减少了10%，近7成二手业主持续下调放盘价格，全市95%的板块在下调报价，平均下调1.4%。

  深圳中原预测，在市场调控不断的情况下，成交量将会持续处于低位，结合近两月入市的高端项目较少，未来价格将会逐渐进入调整阶段。

  豪宅继续坚挺 成交占比升至13.9%

  3月豪宅共成交725套，环比上涨35.3%，在全市新房中的占比上升至13.9%，这也是进入2016来占比首次突破两位数。3月成交量和同期相比，高出3倍有余，在整个一季度中，表现也为最好。均价略有回调，达 81825 元/平，环比下降1.9%。

  分区域来看，南山仍然保持着豪宅市场的霸主地位，本月成交占比63.9%，均价达86675元/平。福田区豪宅均价本月赶超南山坐上冠军宝座，达90393万/平。

  一手千万豪宅3月占全市新房比例上升至10.6%，环比上升3.9个百分点并首次突破两位数。相比新房千万豪宅占比的大起大落，二手千万以上豪宅占比一直呈稳步上升趋势，3月，二手千万以上豪宅占比达6.35%，高于2015年3.94%的平均线。

  但自4月1日开始，评估价上调，整体来看，大部分楼盘上调幅度达到了60%-80%，甚至有个别楼盘多交的税费高达几十万，这势必会影响到二手高价楼盘的成交量，预计接下来二手千万豪宅的成交占比将会有小幅度的下降。

  上周深圳有3个豪宅项目入市，其中颇受关注的半岛城邦3期均价8万起/平，销售52亿货值，去化约8.7成。