新浪乐居讯（编辑 杨俊美）楼市在经历"金三暖春"之后出现降温。据美城周报显示，上周（4.04-4.10）全市商品房成交量约为38.03万㎡，环比下滑12%；成交套数为3479套，环比下滑17%，成交均价也出现不同程度的下滑。"银四"还未过半便持续呈现出量价齐跌的走势。

  全市楼市成交下滑

  数据显示，上周全市商品房成交量约为38.03万㎡，其中普通住宅成交量约为31.64万㎡，环比下滑18%；成交套数为2976套，环比上周下滑19%。住宅成交前三项目分别是，永兴小区、龙城铭园、中海城。

  另外，上周全市商业物业也出现全面下滑。周报显示，上周全市商业成交量约为18194㎡，环比下滑5%；成交套数107套，环比下滑49%。另外，在此次下跌的态势中，办公物业却呈上涨趋势，上周全市办公物业成交量约8996㎡，环比上涨35%；成交套数102套，环比上涨48%。

  对于此次"降温"创典分析师认为，3月底热点城市出台的限购政策加上主流媒体的舆论导向对购房者预期形成负面影响，加大了观望情绪的弥漫，预计短期内成交量有可能进一步下滑。

  全市房价五成下跌

  年后西安房价飙升令人咋舌，各大楼盘纷纷扬言涨价，一时迎来一片"涨价潮"。

  但是从上周美城监测数据得知，全市呈现"量价齐跌"态势。

  各区域成交面积环比上周除城北上涨55%以外其余各区域均出现下跌，其中城内、城东和城南下滑幅度较大，分别下滑79%、37%和24%。各区域成交均价来看，城南、高新、城内、城北均出现下滑，其中城内和城北下降近1000元。

  尽管仅凭一两周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市市场情绪的的转变，买卖姿态出现"互换"。一方面，开发商不再惜售，开始加速跑量，以求落袋为安；另一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏。

  创典分析是认为，四月份依旧处于强销季节，是推盘的高峰期，各项目推广力度依然很大，周末暖场活动也花样百出，预计上访量将保持高位运行。