并购风险：超30家品牌房企退出房地产行业
在全国楼市集中火力“去库存”的大背景下，国内房企的分化仍在继续。根据机构统计，自2014年以来，包括上市房企在内，至少30家品牌房企明确退出房地产业或房地产主营收入占比已经低于50%。在业内看来，未来一段时间，缺乏核心竞争力的房企将继续面临被并购的风险。
多家房企“转行”
据同策咨询研究部统计，2014年以来，包括上市房企在内，至少30家品牌房企明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%。这其中，至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型，脱离房地产主业，包括上海新梅、华丽家族、银润投资、海德股份、绿景控股、东方银星、莱茵置业、宜华地产、九龙山等企业。这其中大部分为上市品牌房企。
与此同时，虽然一些房企没有彻底退出房地产业务，但房地产业务已不是其主力业务支撑。例如海泰发展、中南建设、中国武夷、陆家嘴、亚通股份等公司的房地产主营收入占比已经低于本公司营业收入的50%。
据同策咨询研究部总监张宏伟介绍，退出房地产市场并非仅仅上述个案，以其他方式退出房地产市场的品牌房企仍然不在少数。“比如中建地产、中信地产（住宅板块）、中渝置地等因为地产业务大整合导致消失的这类房企。也有曾经的百强房企华光地产这样因为资金链断裂并进行破产清算的房企。”
行业并购仍将继续
进入2016年，房地产巨头们进入“买买买”模式。从绿地9.63亿控股江苏省建，到中海310亿并购中信住宅业务，房地产行业的巨头并购仍在持续。
“从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必行。此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。这一时期，一部分竞争优势不明显的中小房企极有可能在这个过程中退出或被收购，而大型房企通过并购将增强自身在行业内的规模化优势，最终推动市场集中度越来越高。”张宏伟表示。
在业内人士看来，利润率的下滑也紧逼房企着手多元化转型。根据机构统计，截至3月底，在已公布2015年销售业绩的59家上市房企中，19家企业净利润下降，8家企业净利润亏损，合计有45.7%的房企净利润减亏。
■ 数据
2014年至今退出房企数量
整体转型：15家
不再主营：7家
整合后消失：4家
资金链断裂：3家
反腐崩塌：1家
