据深圳中原统计，上周（4.4-10）深圳二手住宅仅成交1848套，较上上周（3.28-4.3）的4799套环比大降61.5%。另据深圳链家统计，4月前10日的二手房成交量也仅有2850套。

  事实上，在中原统计的全市17个版块中，除华侨城区外，业主都在下调报价。上周中原二手门店访客量就下滑了10%，近7成二手业主持续下调放盘价格。

  4月二手房成交量或仅有4000多套

  “这个月深圳二手房成交量下跌个5-6成也很正常。”深圳中原研究中心总监王飞表示。从深圳中原提供的一份表格可以看出，全市6区的二手成交量均出现不同的下降。其中，宝安区的成交量更是大跌75%。

  至于4月深圳二手房的成交量究竟能达到多少，深圳链家市场研究中心总监肖小平直言：“这个月的成交估计是四五千套，上一次这个成交量，是出现在2014年。”深圳链家数据显示，3月份深圳二手房的日均成交达到了659套，而4月前10天的日均成交仅为285套。

  值得注意的是，深圳链家统计的3月份实际签约量仅约7000-8000套。“3.25新政后，看房量大幅下降，置业者观望情绪迅速增加，后市交易量将持续回落。”链家分析师指出。

  深圳中原也预测，继4月1日评估价上调前最后一周过户量井喷，最末2天日均过户超千套，创2013年4月份以来周成交量新高之后，由于“325新政”出台，社保1改3，提高首付，预计未来一段时间内市场的成交量将会有所调整。

  宝安二手房跳水113万挂牌

  不仅成交量下行，业主报价也出现了回调。据深圳中原监测，中原门店上周的访客量也减少了10%，近7成二手业主持续下调放盘价格，全市95%的板块在下调报价，平均下调1.4%。其中，全市仅华侨城区仍上调1%，而宝安北区报价下调3.2%，跌幅领先全市。

  “325新政后，好多房源的挂牌价就平均下调了10%。”中原宝安一中介介绍，宝安西城上筑一套112平的3房，原推盘价为833万，如今仅售720万，价格直接跳水113万。对此，甚至有一线人士扬言，下半年宝安市场的成交量会出现重大调整。

  不过，上周二手住宅成交均价仍达到了5.19万/平。王飞表示：“目前客户对价格很敏感，二手价格的调整还是要看新房市场后续定价，是否能打破买卖双方胶着现状了。”

  值得注意的是，二手市场的波动，从一线中介生活状态的变化上，体现得更加明显。记者熟悉的家家顺一中介人士，半个月前开始，每周就有固定的休假日期了。“这与去年深圳市场火爆，几乎全年无休的状态完全不一样。”该人士表示。