刚刚看到一条大新闻，根据上海中原、深圳链家的一线数据表示，预计到年底上海房价将下降10%-15%之间，深圳下降20%-25%，难道上海、深圳房价真的会下降吗？那其他城市呢？未来房价有何趋势呢？

??一、上海、深圳房价齐下跌！

  新闻数据显示：

  1、信贷政策对需求的影响达到20%-30%，新政后，恐慌性需求和投资炒作需求会逐步推出，房价最大的影响还是市场心理的影响，很多人可能会暂缓购房计划；

  2、由于去年上海深圳涨幅惊人，业内人士认为今年沪深成交量或同比将下跌50%左右，但介于新政和刚需影响，上海房价将下降10%-15%，深圳将下降20%-25%

  3、上海最严新政出台后，3月28日-4月3日当周，以下数据显示按这个趋势下去，上海降价已成定局！这种下跌也符合自然规律，一个城市的房价不可能无休止的涨下去的！

  4、深圳到年底成交量下滑50%是保守估计，但后续房价是否下跌还存在很多不确定性，深圳发展空间有限，人口流入没有减少，落户门槛也是一线最低，若这种状况得到盖上，房价下跌20%-25%不成问题。

  二、二线接棒一线火热现象！

  1、安居客数据显示，南京二手房均价20123元每平方，环比涨幅2.22%，

  2、第一财经数据显示,苏州住宅成交均价为16681元每平方，比去年增长了34%

  3、部分二线城市房价上涨过快，公积金都不够用！

  业内人士认为，这是“围 魏 救 赵”逻辑，给一线加码，其他城市放松，最终导致需求转向一线周边的二三线城市，反而会加快去库存，这样就会对全国房产市场的库存消化起了很大的作用。

??三、未来房价10大趋势！

  1、城市之间的房价差距会越来越大，未来，北上深、成都、南京、杭州等地将成为明星城市，流入人口继续增加，资金持续流入，房价得到双重保障

  2、一线城市以及热点二线城市楼市将资产化，投资人将全国乃至全球化，三四线城市将成为居住办公以及商业区。

  3、未来房产税会出台，一线税率肯定最高，但对房产市场影响不大，

  4、未来商铺价值只剩下“体验式消费”，商铺日益被网购取代，

  5、一线及热点二线小户型将崛起，形成机械化模式

  6、逆城市化很难出现，未来10到20年，城市人很难到农村建别墅居住

  7、大城市很难“去中心化”，一个城市拥有多中心不可能实现

  8、计划生育政策还会做出调整，会更宽松，但对楼市影响还是不大。

  9、一线以及热点二线城市房价，未来持续看涨！！！

  10、同地段住宅区价格永远高于写字楼，投资还得选大城市中心地区住宅

  房价下降不是真正的下降，是新政后市场对虚报的价格开始回调，市场心理逐步导向的结果！