新浪乐居讯 近日随着通州买房施行限购，与其一河之隔的燕郊楼市从2015年下半年至今“热度”一直未减。除了频繁出现日光盘，燕郊的房价也一路飙升，然而尽管这样，记者还是发现了一个入市6年，价格却始终走低的尴尬项目。

  入市6年价格始终是燕郊最低

  由于房价比北京低，加之在限购、信贷政策不如北京严苛，近年来燕郊房地产迅速膨胀。尤其是京津冀协同发展、北京市属单位部分或整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮，目前已达2万元/平方米。跟去年年初相比，涨幅已达100%。其价位甚至超过北京部分区域，比如北京平谷区，3月份二手房均价还没到15000元/平方米。

  2016年3月，燕郊多个项目相继冲破2万元大关。比如，汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米，港中旅·海泉湾达24000元/平方米，首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米，而临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价。

  尽管如此，记者还是发现了一个入市6年却始终霸占着燕郊最低价格楼盘位置的尴尬项目——欧逸水岸。

  记者查阅资料，该项目于2010年6月首次入市，当时价格为9000元/平米。2013年，入市3年的该项目价格依旧维持在9500元，而当时的是燕郊房价不断上涨的一年。2015年，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，售价已经达到2万元/平方米，而该项目在5月的时候售价不过11000元/平方米。进入2016年，临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价，该项目的价格即将入市的楼王产品也不过18000元/平米。入市6年，欧逸水岸的价格始终处于燕郊最低房价边缘。

  物业差、小区问题多成主因

业主QQ群抱怨成灾

   据微博“欧逸水岸生活圈”爆料，欧逸水岸的物业为山东明德物业，小区交房时收钱得时候工作人员很多，但交房之后，当业主发现电梯一星期坏五回、灯坏了也不修、地下停车场跟战场似的全是灰等一堆问题时，却找不到人解决。

  记者随后联系到欧逸水岸的业主王先生，他表示这里的物业实在是气人，装修期间强行收停车费十块钱一小时，导致好多商家不给送沙子水泥。

  “他们就勾结小区保安找了一帮地痞流氓在小区门口卖沙子，价钱贵沙子还少得可怜。”王先生坦言。

  “卖沙子也就算了，整个小区的门百分之八十都是残次品，不是被撬过就是坏的。”王先生表示。

小区一楼出现违建商铺

  除此之外，业主还爆料，最夸张的是小区随后还出现很多私搭乱建。

楼顶惊现空中花园

  “我们楼一单元一楼开了一家美容院，外扩三米，还有的楼三单元一楼，把窗子打掉墙打掉安了一个门变成了底商。一共六栋楼，现在两栋楼楼顶都变成了私家花园。”王先生表示。

  王先生无奈的说，跟这个比，锅炉都成了小问题，原本说是市政供热，现在改成自供暖。

  燕郊最大商业项目十年未开业

  除了住宅项目开发节奏慢外，记者发现欧逸水岸开发商所打造成功大广场项目进展同样极为缓慢。

  据河北省政府网站信息显示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官员的见证下，燕郊开发区管委会与成功集团签订土地出让协议，成功集团以协议出让方式获得495亩土地，用以建设成功大广场商业综合体项目。

  该地块位于潮白河东岸，对岸即是北京市通州区，距离北京核心区域也只有约35公里的距离。按照成功集团的最初规划，未来将利用燕郊地区低价土地和优惠政策打造一个面向北京的大型娱乐商业综合体项目，当时燕郊开发区管委会也承诺完善周边交通网络，把通燕高速与项目直接连接起来。

  然而至今10年过去了，进入燕郊后，仍然可以看到在102国道与潮白河交汇处东南角处，一个橘黄色建筑屹立在那儿，仍未有继续开工的迹象。

  记者询问燕郊本地居民，他们表示，一问成功大广场几乎无人不知，但是不知道那里什么时候完工，据说现在还变更了开发商。

  成功集团资金亏损严重

  据中国房地产报报道显示，成功房地产公司，2013年营业收入只有805.55万元，亏损则高达4620.67万元，债务则高达3.62亿元。

  2014年情况更加恶化，营业收入只有172.27万元，亏损扩大至5424.07万元，债务攀升至6.6亿元。

  由此可以看出成功集团在燕郊所有住宅项目均在成功房地产旗下，业绩如何，成功大广场项目拖成烂尾楼的根源。

  虽然成功集团在中国成立，但其实是由华人陈志远创办的综合跨国企业。初来驾到，由于没有与当地政府部门积极沟通，成功集团房地产和成功大广场项目在开发过程中，政府部门并不积极配合。

  随着京津地区各自区域内商业、旅游和娱乐等设施逐步完善，地处燕郊地区的成功大广场项目逐步沦为鸡肋，未来即便建成开业，也需要在京津两地夹缝中求生。这种背景下，成功大广场项目正变得日益尴尬，放弃意味着前期投入的巨额资金打水漂，继续开发意味着仍需大量资金投入，而建成后面对的是一个并不确定的未来。