随着上海、深圳相继出台“史上最严限购政策”，沪深两地楼市开始出现退烧信号。有媒体报道称，上海、深圳购房者进入观望状态，部分区域楼价大幅下滑。反观同为一线城市的广州，楼市表现比较温和。相对稳定的房价也赢得了不少网友的赞扬，有网友为此称广州为“最理性的城市”。此前被调侃“全面跌出一线城市”的广州，楼价总体理性是怎样做到的？被“低估”的房价未来走势如何？

  网友点赞“广州楼市最理性”

  据最新消息，连续“高烧”近一年的深圳楼市渐渐趋于平静。深圳中原研究中心数据显示，在刚刚过去的一周，深圳后海、蛇口片区二手房源价格纷纷下调，全市预计有两成业主“降价”。

  而在新出炉的“沪九条”影响下，上海已有不少二手房业主先后调低报价。最典型的例子是碧云国际社区某别墅房源，挂牌价由原先的1150万元跌至990万元，跌了160万。

  相比于沪深两地，广州楼市表现比较温和。阳光家缘数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818套，同比上涨288.86%，创下近5年来单月网签量最高；一手住宅网签供给10742套，同比上涨83.81%，同样是近3年来单月最高网签量。

  交易量的大涨并没有带来价格的暴涨。最新数据显示，3月份二手房网签均价为18320元/㎡，同比上涨7.88%，一手房网签均价15823元/㎡，同比上涨8.01%。

  历数过去5年的成交数据，广州房价年平均涨幅基本稳定在5%-10%之间，每平米上涨价格不超过2000元，这一数据远低于北京、上海和深圳。稳定的楼市让广州赢得了不少人的赞扬，有网友表示“上海、深圳的房价让人随时受不了，房子还是要在广州买”。

  广州房价“淡定自若”有秘招

  2016年，不少一线城市房价连续大涨，为何唯有广州淡定自若？这或许是答案之一：土地。

  日前，广州国土房管局发布了《2016年广州市经营性用地供地计划》，这份“蓝皮书”显示，今年广州计划推84宗地，其中住宅用地27宗，面积330公顷，商业用地57宗，386公顷。

  据了解，今年广州集体土地推介吸引了70多家房企参与，其中不乏世茂、金融街、越秀、时代、华远、旭辉、远洋、侨鑫、万达、平安不动产这样的企业。

  这次广州集体推地，最值得关注的是这批土地的一些细节。比如住宅用地虽然量偏少且分散，但位置比较好，比如中心区域的天河广氮、荔湾广钢、白云燕塘、海珠万宝冰箱厂地块等，而且广钢新城四宗地容积率在4至5之间，海珠区橡胶一厂地块容积率也在4.6，它们本身的条件对房企很有吸引力。

  在寸土寸金的中心区域，高容积率，意味着更多的产品出量空间，也或预示着更大规模的一手房入市，以满足日益增长的人口的住房需求。

  通过土地供应数量、位置、容积率等指标的调节，均衡供求，正是广州房价长期趋于稳定，不曾暴涨暴跌的重要因素之一。

  也有房地产专家找到广州房价低于其他一线城市的原因。广东省房协理事赵卓文表示：“广州房价低是暂时的，主要是投资气氛还不浓厚。”

  “机遇之都”城市价值将凸显

  专家指出，从广州的城市布局、城市发展潜力、创业创新活力分析，目前在北上广深四个一线城市中，广州的房地产市场是一个安全边际最高的市场，也是四个城市中的价值洼地。

  近日,广州市发改委发布的《广州市2016年重点建设项目计划》显示,广州今年将投资1056亿元建设186个重点项目,推动国际航运枢纽、国际航空枢纽和国际科技创新枢纽的建设，其中这186个项目中有1/3被列为今年新开工项目，打造广州机遇之都。

  “与此同时，广州制造新战略正重塑产业高度。”广州市社会科学院研究员彭澎指出，不久前广州市提出的《广州制造2025战略规划》提出了十大重点领域，有八个产业与《中国制造2025》的十大产业契合，而且，在珠三角城市群中，广州具有相对明显优势的主要是新材料与精细化工、生物医药与健康医疗、轨道交通、高端船舶与海洋工程装备、航空与卫星应用、都市消费工业。“广州有一个最大的潜在优势，就是科技研发力量，因此，中国（广州）智能装备研究院、广州中国科学院工业技术研究院以及一大批大学和科研机构，还有一批国有企业集团，这些才可能是广州制造的‘大杀器’。”

  复旦大学客座教授蔡为民表示，广州的人口呈持续流入状态，而且净流入达到了500万，产业优化的状态非常喜人，第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置，转型是逐渐向好的状态。

  赵卓文认为，广州房地产在一线城市中，属于“被低估”的市场。2016年楼价“补涨”的机会很大。如果广州全面取消限购，一手住宅成交均价短期内就可以突破2万元/㎡。即使限购政策持续，2016年房价涨超10%，是大概率事件。

  合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看，广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后，物业上升的幅度，仍然是值得期待的。不过，龙斌强调，深圳一年来部分区域房价最高上涨50%到70%，广州不会完全复制，“因为深圳的体量是比较小的，从物业价值上升的趋势来说，反映的是城市的价值。”