沉寂一个月的土地市场再次引人关注，3月31日北京国土局挂牌三宗土地，其中两宗南邵宅地的挂牌文件中写明“建设保障性住房外的剩余居住规模中90平米以下住房需达到70%以上。”这意味着被闲置了多年的9070政策重出江湖，继上海、深圳之后，北京也开始对楼市加压调控。

北京国土局公布土地信息

  “9070”核心目的抑制房价

  俗称的“9070政策”是2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

  据业内专家介绍，当时推出“9070政策”的核心目在于抑制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。然而在经过政策发布和实施的过程中，因为多方因素，“9070”至今已名存实亡。

  北京楼市政策倾斜收紧

  此次挂牌的三宗土地中，有两宗为住宅用地，均在昌平区南邵镇，合计总建筑面积约为34.6万平方米，都将配建公租房等保障性住房。与近年不同的是，在文件最后多出一句描述“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”业内人士告诉新浪乐居，“9070”政策只会针对有住宅规划的土地，其他类型的土地则不会受到影响，确实另一宗大兴新城商业用地则没有出现相关要求。

  这是继上海、深圳、武汉、南京等城市后，北京也将“9070”政策重新推向前台，在其他一线城市相继出台极为严格的收紧政策后，北京政府对楼市政策也表现出了收紧的态度。其实在燕郊、香河、大厂所谓的“北三县”火爆的楼市被泼上一盆冷水，静候新政出台开始，北京“五一前见”的小道消息就不断流出。此次的“9070”新政重出江湖，也可能是为更为重要的新政“打前站”。

  “9070”压场 难处高地价

  以这次的34.6万平方米建筑面积简单计算，还将刨除8万平米为底线的公租房，当达到价格上限后，竞拍公租房的面积，预计纯住宅面积仅剩20万平米。这20万平米的70%建设90平米以下的住宅，意味着只有约6万平左右，仅占总建筑面积的17%。

  亚豪集团市场总监郭毅表示：“9070政策限制后，意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群，考虑到这类客群的支付能力，未来的房价就不可能过高。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄。这样一来，“9070”新政既解决了刚需产品不足的问题，同时北京的高价地现象也将为此得到缓解，不得不说这是一个明智的决定。”

  此外，据业内人士介绍，“9070”政策将在未来一段时间持续，基本上所有的宅地都将被该政策束缚，而北京楼市房价将会受到怎样的影响，还需持续发酵。

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