广州限购松绑需求迫切 真房源推动楼市成交
新浪乐居讯 2月29日,广东省政府印发供给侧结构性改革方案,提出具体的去库存政策,并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。在“松绑”消息传出后,部分业主收窄议价空间,甚至有部分不急售的出现反价5%~10%。有买家担心后市涨价加快入市步伐,甚至小部分显现恐慌性入市情绪,导致对房源筛选不够谨慎。对此,专家建议买家理性选房,尤其需要辨别卖方出售的是否为真房源。
随着“广州跌出一线城市”的说法愈演愈烈,限购松绑似乎已迫在眉睫。今年2月22至24日,广州地税部门在评估物业交易价格时,执行了一个“跨区买房,只要该区没房,即当首套缴税”的规定,但到2月25日即紧急叫停。同时被叫停的,还有面积在144平方米以上的首套房契税优惠,在广州细则未出台之前,继续执行按税率3%征收契税。实际上,在广州限购政策没有放松的大前提下,“跨区没房即当首套”,只是针对广州户籍的客户而设,因非广州户籍客户在广州只能买一套房,不存在跨区概念。据链家满堂红市场部统计的数据,2015年广州籍客户购买二手住宅的比例为38.8%,与2014年38.9%持平。
为更好地把握广州本地客户在购房时对行政区域的选择,链家满堂红市场部对过去2014、2015年通过该公司购买二手住宅的本地客户原来所住区域进行分类,同时将其新购置物业所处区域进行交叉分析(下表,横列为买家户籍所在区域,竖列为买家购买物业所在区域)。可以看到,大部分广州本地买家在地域选择上,首选对象还是原居住区域。
2014、2015年广州本地买家按购买区域分类对比表
来源:链家满堂红市场部
链家满堂红市场部高级经理周峰分析,“区域情结”是广州本地客户置业前考虑的要素之一,原来居住哪个区域,不排除再购房时,还是会优先选择原来的区域,因客户已习惯了原区域的商业配套和人文氛围。故“跨区没房即当首套”的操作,只会对房价较高的中心区原居民向外围迁移起到积极作用,譬如越秀区的居民到海珠、白云、荔湾等相邻区域物色房源等。久而久之,也会促使老城区的居住高密度得到一定的下降,但其效果并没有对外围区域放松限购政策明显,毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力,而近来市场上出现的“真房源”也进一步推动了楼市成交。
北京客曾先生
客户曾先生,是北京人,来广州多年决定在广州置业,前段时间通过中介网站看中一套心水房源,第二天就约了经纪看房。曾先生表示,现场看房子时,与他在网上看到的图片基本一致,经过几次洽谈后觉得合适,很快就签约成交了。
湖南客梁先生
在广州打工的湖南人梁先生,在网上看到中介网站对真房源的宣传,抱着试试的心态在网上看了看,房子图片介绍比较清晰,便有了在广州置业的念头。在与经纪人一起看房时,梁先生发现实景与网上的房源照片没有太大出入,而经纪人的态度也让他很满意。经过一番选择,梁先生一家最终选定并购买了心仪的房子。
??深圳客X先生
深圳的X先生表示,之前去其他中介看房,不是被告知想看的房子已售出,就是图片与实际不相符,广州深圳来回跑了几趟,心力交瘁。后来知道某个主打真房源的中介网站的广州站上线了,就上去看看,看中了一套房子。当天就预约去看房,全程都十分顺利,跟在网上看的基本一样,最终也成交了,X先生对本次买房过程非常满意。
对于目前房产交易市场上真假房源混杂的乱状,有专家呼吁各大房产中介严加把控房源真实性,加大推真房源的力度,在推动楼市成交的同时促进市场的良性发展。
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