??写字楼存量大售卖难 郊区项目受冷遇

??“青岛的产业地产开发量比较大，未来可能要面临销售和租赁的压力。”这是业内专家对青岛产业地产的置评。

  据调查，2015年6月到12月，青岛市平均每月的办公楼销售量是45754㎡，以此计算，全市写字楼去化时间将高达54个月！受访专家指出，随着一些新型写字楼项目的推进建设，未来几年还将会有大量写字楼等办公类用房、商铺出现，库存还会添压。

  放眼岛城较为有名的写字楼项目，真可谓是几家欢乐几家愁。市区的写字楼项目体量虽然不小，但是去化速度明显在加快。如市北CBD的卓越大厦，总套数342套，目前可售套数仅为14套。

  相对于市区某些热销的写字楼，一些郊区的写字楼就面临较为惨淡的局面。前段时间被炒的很热的蓝色中心项目，于2016年3月12日开盘，初步统计有700多套房源，但截止到27号仅网签了28套（网签略滞后于实际成交）。那么，一个号称青岛最大夜景地标建筑的项目，为何在销售期间如此受冷？

??“三无”项目发展前景堪忧 蓝色中心发展遇瓶颈

  众所周知，影响写字楼市场的因素包含城市等级、产业结构、基础设施条件、高素质人才、商务环境等。而一个无便捷交通、无完善配套，无密集人群的“三无”项目，它的前景也是十分堪忧的。

  路网密集度显示交通便捷与否

  蓝色中心该项目地处即墨郊区，距离即墨市政府25公里，距离青岛市政府50多公里，属于典型的郊区项目，地段价值大打折扣，周边公交线路稀少，出行主要靠自驾，此为第一“无”。

  正在建设中的蓝色中心及其周边环境

  第二“无”是指项目周边还处于开发阶段，市政设施和商业配套均不完善，周边没有大型的商超和娱乐场所。

  第三“无”是指项目周边为村落聚集区，没有大规模的居民社区和工厂企业，缺乏人气。商办产品辐射范围主要为周边企业和居民，他们是否有能力消化如此大体量的商办产品，将打上一个大大的问号，其投资价值也就有待考量。