新浪乐居泰兴讯      年后新房市场成交价格上涨，带动了二手房市场，相关数据显示，上月南京二手房成交7549套，成为史上最“火”的2月。二手房量价齐升，连中介经纪人的佣金都上调了!金陵晚报记者调查了解到，南京多家房产中介取消佣金折扣，一些新兴的互联网中介也调高了服务费用。

　　大中介折扣取消

　　服务费暗升

　　本周，房地产电商搜房网上调0.3%保障服务费。买房人需要支付的中介费由原来总价的0.7%，变成了总价的1%。

　　搜房二手房相关负责人告诉记者，中介费用由0.5%的佣金和0.2%的保障服务费，变成了0.5%的佣金及0.5%的保障服务费，“保障金的作用类似于 买个保险，房源一旦出现保障范围内的问题，我们将进行回购、垫付、退还佣金、维修费用补偿。综合保障服务包含5项内容：凶宅保障、辐射房保障、查封房保 障、物业保障、房屋漏水保障。”由于服务保障费是佣金之外的必选选项，意味着买房人的实际费用上涨了。但他称：“即便上调了保障服务费，我们的竞争优势也 明显，比起链家地产房价2.4%的佣金还是少的。”

　　南京市场上通行的中介费用是房价的2.4%。我爱我家、链家地产、中原地产等多家大型二手房中介公司都按此标准执行，但之前很多中介均给予0.4%至0.6%不等的减免。

　　“目前中介费没有折扣。除非是属于老客户带新客户，佣金在房价2.4%的基础上可以打9.8折。”链家地产多个门店的经纪人表示。

　　而规模较小的中介公司，目前佣金可以在房价2%的基础上，再打8.8折、8折;或在总价2.4%的基础上打9折、8.8折、8折，甚至7折等。

　　“房主和买房人各收房屋总价1%或1.2%，如果还能谈最高打7折优惠，少的也会在佣金基础上减1-2万元。”南京实德房产公司二手房经纪人表示。

　　优质房源买家竟主动加中介费

　　多位中小型二手房中介公司的负责人表示，近几个月来南京二手房成交太火了，以至于大的中介公司取消佣金折扣，让不少客户的单子回流到了中小型中介公司。 “我们就靠佣金生存，我爱我家、链家这样的大中介不愿打折，客户为了省些佣金，自然会到我们小店来做。”某小型二手房中介门店负责人觉得，目前房价上涨过 高，不少刚需买房人为了降低买房成本，自然会选择有优惠的二手房中介买房。

　　近期购房的郑先生，看中了网上挂牌的一套总价250万元二手房，他咨询几家大中介，希望帮忙促成成交，“但大中介都要求我们付2.4%的佣金，没有优惠，我们觉得不划算，后来找了一家小中介，佣金在2%的基础上打了7折。中介费省了2.38万元。”

　　而记者获悉，有部分买房人为买优质房源，不仅不要任何佣金折扣，还给二手房经纪人提高佣金买房。

?“我们公司江宁店有一个客户，为了买到优质房源，直接给经纪人开出3.6%的佣金。”中广置业集团南京分公司一位客户经理介绍，“这个客户成交的房子总价超200万元，佣金付了7万多元。”中广置业集团南京分公司该客户经理称，加价给佣金毕竟是个例，也是无奈之举。

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