新浪乐居讯 （编辑 牛 犀） 乐居从美城机构获悉，春节期间（2.1-2.14），两周全西安市商品房成交量约为24.49万㎡，环比下跌26%，成交量下滑明显，不过，相比去年同期却上涨69%；成交套数为2329套，环比下滑22%，同比去年春节期间上涨255%。

  其中，全市同比去年春节期间普通住宅成交量约为20.24万㎡，环比下跌26%，同比去年春节期间上涨74% ；成交套数为1958套，环比上周下滑23%，同比去年春节期间上涨315% 。

  假期成交前三的项目为：高科麓湾国际社区，成交9364㎡，套数为129套；天浩上元郡，成交8036㎡，套数为63套；万科城市之光，成交7074㎡，套数为45套。

  据创典监控的成交户型数据来看，三室户型成交占比为50%，较上期上涨10个百分点，两室户型成交占比为33%，较上期下降10个百分点。这或许和二胎政策放开等政策利好关系紧密。

  此外官方数据显示，第2月1日-2月14日全市共新批商品房49.66万平，环比增长57%，其中新批住宅29.85万平。主要批售的住宅项目有天悦东都、尚邦25时区、保利拉菲公馆、万象湾、保利曲江春天里等。

  虽然市场成交骤减，春节前后西安土地成交却明显回升，全市共有13宗地块成功出让，成交土地共计653.06亩。据监测本期成交地块主要集中在城南航天城版块以及城市远郊区域临潼，其中航天产业基地成交6宗地，成交土地面积约370亩，土地出让金达9.83亿元。

  春节前，央行宣布，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，购买二套房商业贷款最低首付比例为不低于30%。

  创典认为，本次首付比例再次降低将对整体市场形成良好预期，较之货币政策对楼市的刺激作用更加明显，尤其是对改善型需求。长期来看将对楼市需求产生较强支撑，但具体效果仍要看银行层面的执行意愿。

  总体而言，此次降低首付政策的出台意味着2016年去库存战役正式打响，预计今年政策层面的刺激力度将不断加大，库存高企的房地产市场或迎来春天。