新浪乐居讯(编辑 杨俊美)转眼间2015年，包含西安在内的全国房地产市场也在停不下来的"救市潮"中努力的"撑着"。回顾下半年，西安房地产市场真可谓是利好政策频出，从央行的五次降息到2016年商贷首套房首付降至25%，再到全面放开二孩、公积金异地贷款业务正式全面推行，种种"救市"政策频出。然而在这些利好的刺激下，西安楼市似乎并不"买账"，影响虽有，但效果甚微，表现的不温不火。

  楼市新政影响甚微

  2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。2016年1月1日起，利率政策开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。

  日前，记者在街头采访了一位刚需置业者杨先生，他说"自己算是刚需人群，毕业4年了，考虑买房，前段时间出台购房新政，再加上不断降息，而且开发商也给出了较大的优惠，和以前老业主一聊发现的优惠折算下来比他们一年前买的价位要低，觉得应该是时候出手的时候了，因此这两天准备把房子订了"和杨先生持相似心理的刚需购房者很多，他们对房价的承受能力较低，一旦楼盘降价促销时对他们来说能省下不少钱，就会立即下手，而继续观望可能可能就会承担很大的风险。

  这些利好的刺激下，西安楼市似乎并不"买账"，影响虽有，但效果甚微，表现的不温不火。

  为了去库存，专家们也是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都处于劣势，哪里买得起高房价的房子。对此，各地政府加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，一些城市已经开始执行，每平米补贴200元，整套房的补贴便可省去了装修费用。不过，此项政策西安暂未执行。

  新政影响主要看落地

  从一线城市到三四线城市，2015年发出的房地产政策基调都是三个字：去库存。况且中央经济工作会议也把化解房地产库存列为2016年的重要任务，因此各界人士纷纷预计2016年房地产政策将会宽松。

  就在大家猜测之时，2016年房产新政打响了"第一炮"， 2月2日央行网站颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知显示，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

  对于本次新政，小编对西安目前十几家核心银行的摸底中发现，仅有光大银行执行新的房贷政策，但针对首套房的商业贷款首付标准仍为25%，针对二套房最低首付30%。

  海荣集团营销部张经理在媒体采访时表示，西安楼市从去年下半年开始整体平稳，节前新政的出台，对于西安楼市难免会起到推波助澜的作用，不过针对此次的政策，主要还是看落地，因为目前业内对于政策的期望值还是有的。