房地产行业面临约1000万套高库存困境时，险资似乎在溯流而上。刚刚进入2016年，多家险资企业在房产销售上实现开门红。仅在元旦3天，某大型险资公司的房屋销售额甚至超过80亿元。事实上，在2015年全年，个别险资的销售额达到了数百亿元。据业内人士统计，险资目前对房地产的投资规模达到5000亿—8000亿元，还有上万亿的保险资金正在寻找机会介入。

  险资大军压境房地产

  2015年是险资在楼市的攻城掠地的关键一年。从资本市场上抢夺房企股权到与房企在项目上的合作，再到布局主题地产，发展势头早盖过万科、碧桂园等成名房企。

  比如平安集团砸下300亿元在北京购买丰台亚林西、门头沟等多宗地王，可销售总货值约1000亿元，在二级市场上更是参股碧桂园、绿地集团、绿景中国控股和朗诗绿色地产，总市值约300亿元，加上平安海外投资不动产约127亿元。目前平安成为绿地、万科、世茂、融创、越秀、龙湖等约200家开发商的合作伙伴，房地产的半壁江山已被平安染指。一位险资企业高管估计，平安在地产产业链上投资不低于1500亿元。

  险资中紧随其后的是安邦集团，相对于平安集团的广泛撒网和全产业链战略，安邦集团投资是大手笔重点选择投资标的。目前安邦已经是金融街、远洋地产和金地集团的第二大股东，总市值约500亿元。险资一哥中国人寿亦不例外。其以大手笔入股物流巨头普洛斯，控股30%，加上购买远洋地产股权、九龙仓大楼等，中国人寿在地产领域直接投资不低于400亿元。保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》，正式开闸险资投资不动产后，就连在投资不动产上一向谨慎的新华保险，也花费约30亿元入驻中国金茂。

  地块越贵险资越喜欢

  据不完全统计，险资企业直接投资地产的规模在6000亿元以上。某大型寿险公司高管判断，险资房地产投资还有上万亿元的额度空间，2016年险资投资房地产会更凶猛。他告诉记者，目前险资企业投资房地产数字并不是太高。整个险资企业总资产规模是12万亿元，按照保监会最新规定，理论上险资是可以使用36000亿元来投资房地产，目前已投资规模，相对庞大险资资产基数而言，风险性小。“房地产最符合险资口味，就拿项目说，某种程度上，地块越核心越贵的，险资越喜欢。同样是投资稳定高收益行业，投资快消品、电商、零售，每次投资都是1亿—2亿，最多不超过10亿元，成本损耗巨大，其实不划算。”一位大型险资精算师说。

  百万名保险员卖房

  地产成为巨量保险资金的重要流向，但即便是保险公司也需要一定的流动性。记者调查获悉，目前险资正在调整部门结构，大型险资早已成立单独房产事业部，开始调配全国各地保险员启动卖房计划。事实上，一些险资企业的地产销售额已经占到公司总销售额相当大的比例。某险资2015年在海外的地产销售额已经占到海外公司总销售额的30%，成为其转型的重要抓手。另一家险资销售系统同年卖出了400亿的期房。

  记者获悉，平安、安邦、生命人寿等大型保险公司正在启动总规模达到百万名级的保险员“卖房”计划。险企将资金流和销售员向房地产大举输出，将成为2016年影响地产界一个重要因子。“投资地产是进行资产配资，但我们更应该规避险资成为楼市风险最后接棒者。保险公司除了有钱，另外一个优势就是强大的销售机器。”一位寿险高管在险资内部会议上透露，很多同行开始让保险员“卖房”，一是增加保险员收入，二是控制住风险。

  据经济观察报