新浪乐居讯 (编辑 蒋超)每年的楼市都像一场大戏，幕布落下成绩交出都是惯例的总结。而2015的数据让不少业内人士感到意外和惊喜。全年商品住宅成交123108套，同比去年增长34.6%；成交面积1354.13万平米，同比增长24.1%；成交均价11543元/平米，同比增长9.4%，2015天津楼市量价齐涨全线飘红。

  这个结局给人的直观感受是，“觉得今年楼市回暖，但没想到这么暖”。但是细细回顾一下这一年来给人印象深刻的那些开盘，就会觉得这个数字来得货真价实了。无论是内生需求还是外力挤压，这一年天津楼市的需求回潮溢于言表。

  2015的成交最突出的特点就是多点开花，百“盘”争鸣。不同于以往环城四区担纲成交主力的局面，天津的多个区域都出现旺销的局面，如果制作一副楼市热力地图，那么东西南北都不乏热点。

  往北看：武清大热 北辰崛起

  北部最大的热点无疑是武清。全区成交商品住宅24478套，比市内六区的总和还多。单盘成交榜上，成交面积前十位有三个项目都出自武清。6月首开售罄，一年多次加推每次都供不应求的远洋香奈；售楼处每逢周六日都被占领的首创国际半岛；首开5800元/平米起但销售额达1.5亿元的富力尚悦居；还有火遍京津之间，连员工都趋之若鹜的凤河孔雀城，都是武清热销的缩影。除武清之外，年末北部金地艺城华府首开也颇受关注，开盘五小时销售额突破6亿400套，一跃成为北辰区最大热点新盘。

  往西看：日渐成熟中北镇 后起之秀南奥体

  西部成交的主力仍然是西青，而西青的主力则离不开中北镇。旭辉御府和正荣润璟湾两大旗手项目成了本区龙头。旭辉御府高层售价从年初的12000元/平米左右，随着一年的加推和热销，已经上涨至目前的14000元/平米左右；而上半年就获得西青销售套数冠军的正荣润璟湾，热销加推不断，高层均价也已上涨1500元以上。

  西青的另一大板块—南奥体则是这一年的新宠。同样是旭辉旗下的燕南园让这个板块名声大噪。首开售罄的燕南园引发上千人到场抢房，独特的产品户型以及三小时4亿的销售额，一时成了业内热点话题。南奥体板块一战成名，也让大家对接下来将亮相的中骏、万科和融侨等新项目充满期待。

  往南看：市区“日光”热盘此起彼伏

  天津版图的南部，以新八大里为代表、天津全运村为龙头的市区西部代表队同样给出了不俗的战绩。2015年，新八大里诸盘相继开盘，都具有快速去化和高额成交的特点，随着热销，价格也水涨船高，但仍然没有阻挡购房者的热情，开盘加推都是座无虚席。

  另一个大盘天津全运村更是在市区南部独树一帜，据其官方微信透露，首期项目40天网签额达到10.7亿元，这货真价实的数字，横扫11月成交金额面积和套数榜单。从这里向南看还有一个热点，津南首创城。作为这里的销售大户，2015年首创城继续发力，全年成交17.92万平米位居全市第三名。

  往东看：自贸概念助推 滨海有声有色

  最后来看东面。今年河东区的翰澜苑、富豪新开门等新项目都成绩斐然。翰澜苑创造了半夜排队等开盘的神话，开盘销售2亿元；富豪新开门天津香港同步发售，当天销售过百套。再往东看到的是空港片区，复地湖滨广场是这一年最惹眼的项目。2014年12月底首开3小时销售300套的速度一直在延续，特别是自贸区落地后，复地湖滨广场的价值提升，吸引到了来自山西、河北等诸多周边省市的投资客，首开之后首次加推小高层就当日售罄。

  搭乘自贸区便车的还有滨海新区。业内多数人都对今年塘沽区的成交感到印象深刻。除去京津两地共同支撑的武清区，塘沽区几乎纯凭本地需求就创造了19139套的成交数字。这其中离不开生态城片区的贡献。宝龙城全年成交1800套，位居全市第二名；众美·青城11月底首开，当天202套房源售罄。世茂湿地公元、宜禾红橡公园、吉宝季景兰庭等诸多生态城项目销售都明显好于去年。

  2015年天津楼市的热点区域和热点项目远不止提到的这些，但他们已经足以代表这回暖的一年是如何“养成”的。需求层次的更迭、项目分布的变化，都让天津楼市在回暖的同时更加健康和均衡。在这样调养和恢复之下，面对政策层面显然更加宽松的2016年，天津楼市的表现格外令人期待。