合富辉煌：中山土地市场“过小年” 年前小热三连拍
继1月份中山土地市场迎来新年第一拍之后，2月3日土地成交喜报连连。
继1月份中山土地市场迎来新年第一拍之后，2月3日土地成交喜报连连。中山市优顺置业有限公司在去年11月份拿下翠亨新区东一围一宗商住用地后，今日补拍拿下旁边的另一块商业用地，2宗用地合计占地5.4万方。另中山市三角镇光明村成交2宗商住用地，该2宗商住用地面积均不大且毗邻接近，实际可看成是同一片区的一整块商住土地。
地块明细
（数据
翠亨新区东一围商业地块地理位置优越，是深中通道重点的辐射地区，且火炬区刚刚获批成为全国首个以城市群为单位的国家自主创新示范区。现成交地块占地43亩，建筑面积8.6万方，无溢价成交，综合楼面地价800元/㎡。去年由同一家公司在此地块旁边拿下一宗38亩商住地块也是无溢价成交，综合楼面地价750元/㎡。从历年该区域的土地成交情况上看，该区域的商住成交地价一般在160万/亩，楼面地价在700-1000元/m2，此次成交的是更具升值潜力的商业地块，而翠亨新区、火炬开发区是目前受深中通道影响的火热重点片区，对比看来，这宗商业地块的性价比是真心高。
三角镇光明村成交的2宗商住用地实际可以看做是同一片区的一整块商住土地，2宗地块合计占地2.43万方、36亩。成交总价共计比起拍价高30万元成交，综合楼面地价786元/㎡。从历年三角片区的土地成交情况上看，该片区的楼面地价一般在650-750元/㎡，此次地块成交价格属于较高的水平。
今日中山土地楼市像是在“过小年”一样，年前小热的成功三连拍也为2016年中山的土地市场提振了士气，可望扭转2015年商住用地市场的低迷状态而回归到正轨上来。
翠亨新区东一围地块：
三角镇光明村地块：
地块预测
翠亨新区东一围商业地块预计和去年11月该公司拿下的旁边那块商住用地一同规划。该商业地块占地43亩，总建面8.6万方，容积率3.0，限高90米。由于翠亨新区主要面向深圳客，且所处区域为深中通道重点辐射区域，故预测该商业地块所建物业类别主要以公寓为主，并同时配一中大型商业中心作为配套。
三角镇光明村2宗商住用地均由中山市创泉房地产开发有限公司竞得，2宗地块总占地面积36亩，建筑面积6.1万方。地块周边已经有旭日领御、东方玫瑰园等商住小区，预计规划为小型商住小区，户型为90-120㎡的小三房和三房，购房群体主要为番禺、南沙、深圳等外区客户，一部分为中山本地客户。
撰稿：合富辉煌（中国）中山公司市场研究部
