2016年开年首月，佛山土地市场迎来开门红，揽金超92亿元。

  1月22日，佛山市南海区一幅商住用地被时代地产以64亿元的总价、1.53万元/平方米的单价夺得，刷新佛山2010年以来土地成交总价、楼面地价纪录。最近两个月来，中国金茂、当代置业、融创等从未进入佛山的公司也开始密集布局。

  地价高企，非中小房企所能消化。佛山土地市场，俨然成为品牌房企争夺战。截至目前，千亿房企俱乐部中的七家房企全部进驻佛山市场，9家500亿-1000亿元房企阵营中，已有融创、华润置地、招商、龙湖、富力、金地共6家房企进驻。

  新一轮“无硝烟”营销大战正在打响。据时代周报记者了解，碧桂园、中海、保利、万科在内的八大房企，在2016年可售加上将新开的楼盘数，就至少达到82个。

  抢地主角登场

  2016年开年土拍，时代地产和融创成为抢地主角。

  1月22日，时代地产经过138轮报价，以总价64.06亿元拿下佛山南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地块，溢价136%，并以15298.12元/平方米楼面地价成为佛山单价之冠。一个月前的2015年12月23日，时代地产以总价8.55亿元竞得佛山市南海区桂城街道海三路南侧，成交楼面地价9661.84元/平方米。

  不惜高价拿地，或是这家中小房企急于规模化、补充未来发展“粮草”的表现。而颇具规模化的融创，进军佛山却另有打算。

  2016年1月13日佛山新年的第一场土拍中，融创先以9.61亿夺下佛山禅城绿岛湖总用地面积7.4万平方米的一宗商住地块，折合楼面地价为4768元/平方米，溢价32.4%。

  2016年1月25日，在经过长达半个小时的竞价后，融创又以总价17.55亿元拿下广佛国际商贸城一宗6.2万平方米的商住地，面价达8078元/平方米，溢价高达101%。

  二次落子佛山，进入华南市场，正表明融创发展思路的转变。自2015年开始，融创已经将城市布局由一线城市向二线城市转移。

  融创中国董事长孙宏斌曾公开表示，“一线城市土地价格太高，风险太大。这就是为什么我们在2015年进入8个二线城市，因为北京、上海这些地方没法弄了，现在地价这么高，就算房价再涨50%还是亏钱”。

  克而瑞广州高级分析师肖文晓告诉时代周报记者，品牌房企扎堆进驻，主要看中佛山楼价有较大上涨空间，同时佛山拥有一年高达1000万平方米以上的市场规模，成交量居广东首位。他预测，2016年会有更多大型房企进入佛山市场。

  五年跌宕地王频出

  在过去五年，佛山土地市场经历“过山车”式触底反弹。

  2011年，“限购”空降佛山，土地市场陷入低迷，其中成交金额197.38亿元，成交面积约303万平方米，分别同比下滑35.03%和33.41%。不过随后两年，佛山楼市逐渐复苏，土地市场也随之回暖，其中2013年佛山土地成交额更是同比上涨近五成达649 .3亿元高位，这个水平在当年全国排名第八，首次超过广州深圳（楼盘）两个一线城市。

  在经历2013年火热后，2014年，佛山土地市场再度陷入低谷期，总成交金额298亿元，同比锐减52%。

  “受限购政策影响，从2011年起，佛山库存量不断升高。加上政府疯狂推地，佛山处于严重供过于求状态，库存量在2014年达到最高峰的718万平方米。”合富辉煌告诉时代周报记者，库存压顶，让诸多开发商对佛山市场持观望态度，“不敢落子”。

  步至2015年，限购政策取消及一系列刺激楼市政策出台，佛山库存积压局面渐被“破冰”,开发商重拾信心开始大举“掠地”。

  合富辉煌提供的数据显示，2015年佛山整体库存为451万平方米, 以现时消化速度（一年消化库存量达267万平方米），可以两年内消化完毕。

  与此同时，2015年，佛山市政府转变思维，从以往“优市推劣地”的思维改变成“优市推优地”。中原地产的统计数据显示，2015年佛山市商住用地供应面积共499万平方米，成交436万平方米，虽然供需量分别同比下降21%和9%，为近年低位，但土地市场成交金额高达379亿元，楼面地块也达2807元/平方米的历史高位，分别同比上涨28%和30%。

  在房企对于拿地前所未有形成共识时，地王便是不可避免的特征表现。有佛山地产从业者向时代周报记者描述，在佛山，平均每两个月便出现一个地王，不时刷新楼面价纪录。

  时代周报记者了解到，2015年，佛山土地市场分别在8月、9月、11月各拍出一幅地王。12月，佛山便诞生两幅地王地块，其中当代置业砸下16.88亿元重金买入金融高新区B 区地块，其楼面价更高达11539元/平方米 ，由此，佛山楼面价首次进入“万元时代”。

  82个楼盘营销战打响

  2015年以来，楼市明显回暖，佛山除了土地市场表现亮眼，融资成本逐渐降低使得众多外来房企纷纷进驻，更为这场土地盛宴增色不少。

  时代周报记者从世联行(002285,股吧)处了解到，这一年，优质地块高度集中在品牌房企手中，包括保利、万科、碧桂园、中国金茂、中海、华侨城在内的11个品牌房企为佛山土地成交贡献288.93亿元，占全市卖地收入75%，成交土地面积贡献291.96万平方米，占全市成交面积66%。

  其中保利9次出手夺地，耗资78.78亿元，新增土地储备超过91万平方米。足迹遍布禅城、南海、顺德、三水4区，是名副其实的“大买家”。

  碧桂园在佛山拿地6宗，共斥资37.08亿元，布局龙江、勒流、陈村、佛山新城等地。而万科则连续拿下桂城海八路和里水沙涌村两块“总价地王”，其中桂城地块楼面价高达8845元/平方米。

  实际上，从2014年开始，即便佛山市场走低，依然吸引大批品牌房企陆续进驻。据时代周报记者不完全统计，2014年，时代地产以总金额19.52亿元竞得6宗地块，包括万达、碧桂园、保利、绿地，在内的房企各竞得一宗土地。

  2016年，包括保利、碧桂园、中海、万科在内的八大房企，可售加上将新开的楼盘数，至少达到82个。从房企分布来看，保利和碧桂园可售项目都是16个，万科将有11个在售项目和3个全新的项目。此外，近年在佛山土地市场斩获多幅地块的时代地产，今年可售项目总数量也攀升至11个。

  届时，新一轮的“无硝烟”营销大战或异常激烈。