上周东莞一手住宅的成交均价为10986元/㎡,环比上周相对持平,成交总套数达3527套。进入2016年以来,一月份前三周东莞住宅成交均价已连续三周“破万”。从洋房成交价格看,目前东莞已有12个镇街的洋房均价过万,主要集中在泛临深区域和城区。

  春节前,东莞房价“涨”声不断。上周,临深片区房价持续上涨,其中黄江、凤岗、樟木头和松山湖上涨幅度较大。另外,大朗、沙田、清溪也呈现不小的上涨势头。上周开盘的多个项目其价格均高于市场预期,如樟木头丰泰橡树溪谷的洋房成交均价高达1.3万/㎡、塘厦银湖山庄的洋房均价2万元/㎡,此外,市场上还有多个项目在上调价格,富春山居在1月份就连续三次上调价格,目前售价已涨到1.2万元-1.3万元/㎡。

  近期开发商仍然在即将推货,上周新增供应方面,新增住宅共1966套,主要有碧水天源、碧水湾、汉邦雍景居、利丰中央公园、名流印象花园等9个项目供应。从近期新拿预售许可证的项目来看,预计1月下旬仍有部分项目持续加推新品。

  研究机构分析认为,目前市场依旧呈现供需两旺的状态,一方面是因为目前客户入市较为积极,尤其深圳客购房需求依然强劲;另一方面,开发商持续推货,加快了刚需购买力的释放。