几个月来，合肥二手房中介经纪人小杨从未在晚上10 点前下过班。一个字：忙！

  在刚刚过去的2015 年，合肥二手房市场成交踊跃，多个月份成交量超过5000 套，价格也是一路上扬。三年不开张，开张吃三年。用这句俗语形容二手房中介虽然略显夸张，但2015 年确实是经纪人们难忘的一年。

  一年挣了几年的钱

  2015 年是二手房中介扬眉吐气的一年。记者了解到，在一些大中介公司，月薪超万元的经纪人很多，业绩好的经纪人一年就挣了几年的钱。

  平均一个月有4 单成交。小吕是寿春路一家二手房中介机构的经纪人。在她看来，2015年比2014年好太多。

  从4 月份开始，市场就很好了，到8 月份之后，业务更好做。小吕告诉记者，她所做的业务集中在环城路以内，大多为学区房。虽然大多为老房子，但有学区配套，房源也不愁卖，生意很好。

  小吕透露，她的业绩还不是最好的，一位同事一个月曾成交8 单。这在寻常年份是不可想象的成绩，真是一年抵几年。小吕说。

  业务量大涨的不仅仅是二手房中介。去年4 月下旬，蜀山、包河等区地税局均发出提示，因二手房业务量增加，二手房窗口限号办理，每天限号50 个。房产局过户大厅也是熙熙攘攘，瑶海区房屋办证交易中心还延长下班时间，应对大增的业务量。

  相关部门的统计数据以及二手房中介门店的数据显示，去年二季度，合肥二手房单月成交量超过5000 套，创历史新高。相比2014 年同期，翻了一番不止。而这一时期也是全年单月成交量最高的时期。下半年，二手房成交量开始趋于稳定，但相比往年同期仍居高位。

  学区房价涨得最快

  作为购房人，周先生对房价感受深刻：因犹豫迟买大半年，一套房子多花了20万元。

  去年年初，周先生开始寻找学区房，锁定政务区某小区：110 多平方米的户型报价140 万元。后来，他和家人商量后认为价格偏高，于是转而在其他小区寻找房源。等到8 月份，他还是觉得最先看的那个小区最合适，但再看价格发现已经涨到160万元。这一次他没有再犹豫，果断出手了。

  多家二手房中介机构都表示，这两年来，优质学区房一直领涨，周先生的遭遇并不奇怪。那么一般的二手房表现如何呢？

  查询数据就会发现，去年合肥二手房价涨幅从4 月份开始变得明显起来。当月，国家统计局发布数据显示，与上月相比，70 个大中城市中，二手房价格上涨的城市有28 个，合肥属于其中之一。与3 月份相比，合肥4 月份二手房价格环比上涨了1.3%。这一涨幅居于深（2.4%）、北京（2.1%）之后，位居第三。在此之后，合肥的二手房价格逐月上涨，并且多个月份的涨幅超过新房。

  合肥房地产网二手房数据平台显示，2015 年，合肥二手房均价8143.69 元/平方米，相比前一年上涨超过7%。其中，政务区涨幅最大，相比前一年上涨幅度超过12%。政务区均价为9760.15 元/平方米，均价在8000 元以上的有蜀山、庐阳、包河、滨湖新区。

  另有数据显示，庐阳、蜀山、包河三个老区供需占比稳定，价格上涨跟随市场均价，呈现稳定上涨态势；新站、瑶海供给占比大于需求占比，上涨动力不足，涨幅不明显；政务区和滨湖区需求旺盛，涨幅最大。

  今年成交量或回落

  业内人士认为，二手房红火的重要原因是政策助推，其中，“3·30 新政”和降息是最大利好。

  一方面，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。二套房首付比例的调整，改善型需求置业的门槛大幅降低，大大释放了市场需求量。此外，个人将购买2 年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。免征年限从5 年降低为2 年，也使得大量的次新房交易成本大降。这些都使得购房者成本降低，刺激购房者入市。

  去年，央行先后5 次降息，购房者信贷成本大幅降低。如今房贷利率已降至4.9%，处于历史低位。

  对于今年的行情，中介经纪人小杨说：“今年生意肯定还是不错，不过应该不会超过去年了。”

  多家二手房中介机构人士也表示，购房需求经过2015 年全面释放之后，今年的市场将趋于稳定，成交量或将小幅回调。

  在挂牌均价方面，二手房受到新房影响，可能会继续上涨。去年年末，合肥土地市场频频拍出高价地块，多个区域地价被刷新。在此市场氛围下，新房市场已闻风而动，不少楼盘甚至“封盘”，等待年后涨价。二手房市场同样会受此影响，一方面，均价会出现常规性涨价；另一方面，地王周边的小区、地铁沿线小区、学区房小区，二手住宅或出现“量价齐升”的走势。