朗诗出品销售破180亿，轻资产占比1/3
近日，朗诗绿色地产正式公布2015年年度销售业绩。2015年朗诗出品销售额为181亿元，其中轻资产部分占比达1/3，成为朗诗“资产轻型化”战略践行以来成果斐然的一年。“朗诗已经不再是一个传统的开发商，更像是一个服务的提供商。”朗诗集团董事长田明表示。
2013年，朗诗就提出并坚决推动了“资产轻型化”的战略转型，以铁狮门为学习标杆。2014年，董事长田明确立了朗诗的轻资产战略：充分利用在绿色建筑领域积累的能力、经验、品牌以及差异化产品的优势，与资源互补的金融机构、开发商开展多种形式的合作。2015年开始，朗诗就不再100%拿地。
据介绍，朗诗的轻资产业务的模式非常灵活和多样：主要包括股权为五五开的合作开发，股权小于等于30%的小股操盘，以及没有股权的委托代建。“不管有没有股权，或者不管有多大的股权，只要是朗诗团队做的，做的是朗诗的产品，都叫‘朗诗出品’。”田明说。截止2015年底，由上市公司投资、开发及提供开发管理和技术服务的项目数量已达 27 个，布局 13 个城市。其中，朗诗全资项目7个、合作开发及小股操盘项目12个、委托开发和技术服务项目8个。截止目前，已签订的开发管理及技术整合服务合同金额近8亿元。
资产重量作减法后，朗诗的资产轻型化战略正初尝风险共担、收益共享的成果。其盈利能力不断加强，除了获得股权投资对应的收益以外，还获得了开发管理收益以及超额分成的收益，2015年朗诗出品销售额达181亿，其中1/3来自于轻资产。
而朗诗产品的独特价值，也体现在朗诗出品的单价较周边项目明显溢价。和周边竞品相比，朗诗推出的绿色建筑项目往往销售速度更快，而且房屋交付后二手房的租金也大幅高于周边竞品。朗诗产品的高溢价也吸引了大量金融机构、开发商与朗诗展开战略层面或项目层面的合作。目前，朗诗轻资产业务的“盟友”群正在逐渐壮大，其中就有平安不动产、东方资产、中信资本、上海建工、北辰实业、四川川瑞、保利地产、皖新地产、海马集团、江苏华建等。
12月23日，朗诗宣布成立北京地产公司，负责北京、天津、河北、山西等华北市场的业务拓展与经营，这意味着深耕长江流域的朗诗绿色地产正式跨江北上，也象征着朗诗全国化布局迈出至关重要的一步。随即，朗诗北京地产公司顺利获取天津中福“活力健康港”项目，这是朗诗北京操刀的首个地块。
即将到来的2016年，朗诗将进一步迈开全国化布局的脚步，在2016年的业绩构成中，朗诗全资及合作开发项目将会进一步减少，小股操盘和委托开发部分的收益会逐步增多。“我估计在未来很短的时间内，朗诗利润里面来自轻资产的将超过一半。”田明透露。
