世联行4日宣布，终止对Q房网的收购，原因是“对调查结果不满意”。具体调查出来什么结果，公告里只字未提。

  按照最初4.2亿的收购计划，Q房网被估值28亿。当时有评论，这一价格远高于实际价值，资本炒作意义大于实际意义。

  2015年深圳中介市场的第一枚深水炸弹，在2016的新年伊始哑弹了。

  去年3月，世联行发布公告称，拟投资4.2亿元收购Q房网15%的股权，并已签署了合作协议。

  世联行4日宣布，终止对Q房网的收购，原因是“对调查结果不满意”。具体调查出来什么结果，公告里只字未提。

  见地君从世联行处了解到，最后与Q房网不欢而散的原因，大概还是介意其独立经纪人制度。

  “第一个是战略差异，他们着重于交易，这与我们希望着重于交易后服务有差异。”一位世联行内部人士对见地君说。

  这不免让人想起之前的六大中介抵制Q房网风波。2014年的9月，深圳中原、中联、美联、招商、海王、港置等六大代理行，联合发表非官方声明，抵制即将推出独立经纪人模式的Q房网。原因是，Q房网的新制度被认为将导致同行人员流失及大量“跳单”现象的出现，从而搅乱市场。且高达80%的佣金提成，打破了传统中介行业的利益分配原则，对于这位“搅局者”，同行极力排斥。

  高达80%的佣金提成是以压缩中层人员的成本为前提的，变革后的Q房网减少了总监和后勤的职位，一个门店只有店长、店东（入股的店长）、经纪人。

  满堂红研究部的周峰认为，没有了总监的排兵布阵以及后勤的支持，无论在二手单一业务，或者一手项目的集中推动上都毫无章法。

  业内人士认为，Q房网缺乏后勤职位，交易后的服务上有所欠缺；独立经纪人模式开始之后，关于Q房网诱导跳单的传闻此起彼伏。世联行方面所谓的“战略差异”，大概可以理解成对其新制度的水土不服。

  值得注意的是，六大行抵制声明中称，深圳房协正商讨除名世华地产之事。但在不久之后，房协对媒体回应了抵制Q房网事件，称自己的公告中未提开除世华。

  “每个中介都有人黑的，大家都互黑”，Q房网福田区梅林片区的一位赵姓经纪人对见地君说道，“他们就是怕自己的员工都跑来我们公司了。”而六大行当时抵制内容中称永不录用Q房网员工，最后成了“打嘴仗”。这位赵姓经纪人对见地君介绍：“我有同事前段时间跳槽到中原，也没真正的抵制。”

  回到最初的结盟，世联行在公告中提到，收购是基于公司既定的三大战略，即进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务。“Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。”公告中曾如此表述。

  Q房网初建于2012年，兴盛于楼市惨淡的2014年，之后的6月，Q房网的母公司世华地产宣布与“云房网络科技”合作，打造全新的Q房网，打出的旗帜是“O2O模式”。当时的Q房网扩张速度较快，需要资金支持；而世联行一直是一手业务强，二手业务偏弱，身为传统中介也缺乏互联网基因，两者合作顺理成章。

  除去独立经纪人制度，Q房网的互联网基因，世联行怎么就痛下分手决心呢？

  世联行方面对见地君透露的第二个原因也许可以解释。“半年时间，中介市场格局已发生变化，大家在交易环节厮杀，与我们希望提供交易后服务的战略考量有差，我们需要再观察。”

  从去年3月至今，O2O贯穿了整个2015，不仅是代理机构，各大地产商纷纷亲近这个概念，花样年的O2O社区，万达的飞凡网。而Q房网最初吸引眼球的O2O，之后被深圳各大中介效仿，不到半年的时间已不是新鲜事。传统中介公司和互联网中介公司、线上和线下、区域的整合速度都在加快。也许可以这么理解，半年的时间，新鲜劲儿都过了，世联行终于反应过来，要考虑的问题还有很多。

  隔岸观火的美联物业给出另外一种解释。

  一位美联物业人士对见地君表示，世联行放弃投资不单单是对Q房网模式和现状的不认可，“链家对深圳的市场影响很大，Q房网没有实力来帮助世联行应战。”

  Q房网在中介混战的2014年，亏损高达4千万；2015年号称总业绩25.4亿，但照高达80%的业务提成和14年的亏损程度，过去的一年，Q房网的实际盈利依然堪忧。对比起来，世联行2014年净利润近4亿，美联物业净利6千万。

  按照最初4.2亿的收购计划，Q房网被估值28亿，当时某位上海中介高管对媒体表示，这个价格远高于实际价值，资本炒作意义大于实际意义。世联行在最新公告中表示：“公司就投资标的公司估值、交易价格及投资后的发展计划等事项与各方进行了反复洽谈、协商，但未达成一致意见。”

  在最后，世联行对Q房网还有一些斩不断的情绪。“我们看到Q房是家非常努力勤奋的公司，愿Q房在自己的道路上越走越好。”诚如这位世联行内部人士所说，Q房网的扩张和经纪人的士气是值得同行钦羡的，去年一年，新拓香港、南京等8个城市，月入过万的员工近三成。

  中原地产的郑叔伦在当时世联行宣布联盟Q房网时，曾言辞激烈地指摘Q房网是“打着颠覆的旗帜，其实是趁着搞乱市场，抡着资本市场的眼球，希望一天被天使基金看中，或者是成功上市大捞一笔。”

  这也许是郑叔伦一时情绪，但他最后一句话耐人寻味：“如今中介公司太过浮躁， 飞上天 的心态充斥了行业，别忽略 风走过之后的风险 。”

  如今，刮了一整年的O2O风，世联行终于冷静。此次中介行业大动荡终于落下帷幕，Q房网的未来从此与世联行无关。

  作者：杨依依，乐居深度报道记者，常驻深圳，深耕华南地产。工作邮箱： yiyi3@leju.com，微信号：yangyiyi2124。