北京经营性用地需求旺盛 2015年楼面价上涨18%
据分析与土地资源稀缺但需求旺盛有关 此外 2015年保障房用地供应495公顷。
北京市国土局日前对外介绍了2015年及“十二五”期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况。2015年，本市保障性安居工程用地实际完成供应495公顷，超额完成任务。此外，包括商业、商品住宅等在内的经营性用地，2015年成交的平均楼面价为15336元/平方米，比2014年上涨了18%。市国土局相关负责人认为与土地资源稀缺，但需求旺盛有关。
2015年保障房供地495公顷
从北京去年4月发布的2015年供地计划中可以看到，国有建设用地供地指标已经从2014年的5150公顷，下调到了4600公顷，这里面1200公顷的住宅用地中，保障房供地450公顷，商品住宅用地750公顷。
从市国土局公布的数字来看，2015年本市保障性安居工程用地实际完成供应495公顷，已经超额完成任务。这里面，公租房用地38公顷，经济适用房用地80公顷，限价房用地111公顷，定向安置房用地266公顷。
数据显示，2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷，建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元。
虽然2015年北京经营性用地供应总量有所减少，但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应。2015年，通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应总面积约74%，其中近9成都配建了民生住房。市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米，扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米，其中民生住房占比约49%。
经营性用地楼面价上涨
成交价格方面，包括商业、商品住宅等在内的经营性用地2015年成交的平均楼面价为15336元/平方米，比2014年的12967元/平方米上涨了18%。
对于成交楼面价上涨的原因，市国土局相关负责人分析，土地资源稀缺，但需求旺盛；另一方面，北京土地市场竞争激烈，不少企业回到一线城市拿地。
市国土局近日也亮出“十二五”期间保障房供地的成绩单：保障房安居工程用地实际累计完成供应4166公顷，完成“十二五”期间保障性安居工程用地的供应任务。
按照平均2.5的容积率计算，“十二五”100万套保障房的目标也已经基本完成。“十二五”时期，北京市土地市场公开出让经营性用地4969公顷，成交总建筑规模约7085万平方米，成交地价款总额约7232亿元。
