房地产投资是固定资产资产投资中的第二大权重板块，其占固定资产投资的比重在四分之一左右。国家统计局的数据显示，今年1-10月房地产开发投资增速为2.0%，相比上年同期回落10.4个百分点。值得注意的是这一增速创下了本世纪以来的最低增速。

    由于宏观经济下行压力不减，中国人民银行、住建部等监管部门在2015年陆续出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例等。在诸多刺激政策影响下，全国商品房销售面积增幅在今年5月份由负增长转为正增长，房地产销售出现一定回暖。

    但是销售回暖并未传至投资端，房地产开发投资依然持续回落：房地产开发投资增速由1-2月的10.4%下降至1-10月的2%。

    此外，房地产企业土地购置面积回落甚至大幅负增长。国家统计局的数据显示，房企土地购置面积同比增速自2014年3月以来一直处于负增长的态势，今年1-10月房地产开发企业土地购置面积负增长33.8%。因此，有业内人士认为房地产行业的调整已进入一个深度调整的时代。

    “过去十多年是房地产投资的黄金时期。在这个黄金时期内，房地产行业积累了大量的库存，形成了供给严重大于需求的态势。”张燕生对21世纪经济报道记者表示。

    数据显示，截至10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，创历史新高。同时，在20-29岁刚需人口减少、城镇化速度减缓等因素影响下，居民对商品房的需求会进一步降低，房地产供需矛盾加剧。

    在此情况下，2016年房地产投资增速可能还将继续下行。“房地产投资增速在明年二季度有可能跌到-4%左右，步入一个负增长时代。”刘元春对21世纪经济报道记者表示。

    民生宏观的一份研报则认为，销售的火爆并没有引燃地产商投资的热情，因此房地产行业的主基调依然是消化库存。其认为，（房地产行业）2014年新开工面积负增长，2015年施工面积负增长，2016年房地产开发投资可能出现全年负增长。

  原文为：2016年经济增长三大关键指标猜想： 工业投资回落、房地产投资负增长、消费需求稳定