2015南京楼市“数据酷”：10个数据满满的都是新纪录
2015年12月25日09:13
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2015年成为南京楼市有史以来的最火年份，盘点一年来的楼市数据表现，无论从房子销量，房价涨幅还是土地拍卖来看，新纪录都可谓有一大把。在大数据的时代，一年来的南京市场究竟有多火热，我们来看数字说话。
10万+
——2015南京楼市获封“史上最火年”
据网上房地产实时监测数据，截至本月16日，南京楼市今年的累计成交量已经达到100633套，冲破了2009年创下的全年100498套天量纪录，成为历史上的最火成交年。而按照当下的成交速度，到年底结束成交量还有望接近11万套的历史天量。今年7月份南京住宅成交首度破万达到10586套。8月维持在10156套成交高位，金九银十以来每月皆创纪录，成交量分别达到10609、11133、14868套。至今破万套的成交量已持续5个月之久。
9连涨
——年初一套100万总价房年尾平均涨5万
在国家统计局发布的11月70大中城市房价指数中，南京再次以环比1.4%的涨幅位居全国第三，仅次于深圳、上海，这已经是自今年3月份以来，南京房价连续第9个月上涨。统计显示，南京房价自去年6月份开始连续9个月“停涨”，今年3月首度环比上涨0.2%以来，连续4个月涨幅以每月0.1%的速度递增，到6月份环比已上涨0.5%，7月份环比涨幅一下扩大至1%，8月份又扩大至1.2%排名全国第四。9月份回落到0.7%，但10月份开始再度上扬，10月、11月涨幅分别达到1.3%和1.4%。
按照“9连涨”的幅度计算，今年南京房价累计涨幅达到5.17%。这意味着3月份一套总价100万的房子，到年底平均都要涨到105万以上。百城房价显示，11月南京住宅样本平均价格为14661元/㎡，在排名前十城市中名列第7位。
772.25亿元
——今年卖地“吸金”仅次于2013年
统计显示，今年全年南京累计挂牌出让土地67幅，其中2幅中止拍卖，3幅流拍，全年共出让62幅土地，出让总面积362.79万平方米。出让总金额达到772.25亿元。而2014年南京市共成交110幅地块，出让总面积611.02万平方米，出让总金额为675.15亿元，相比之下今年土地出让面积比去年减少了4成左右，卖地收入却比去年增长了14%。如果算上今年10月河西拍卖的一幅军用商住地块，今年南京土地出让金额将达到782亿元，扫描2010年至今南京的土地出让，2015年土地出让总面积为近5年来最低，而卖地收入却仅次于此前最高的2013年。
1464亿元
——今年八大板块成交金额有望上冲1500亿
网尚机构提供的统计显示，截止到2015年11月30日，全市八大板块(不含溧水、高淳)成交金额已突破1464.1亿元，与此同时，今年新房的成交金额也成为了南京楼市历史最高值，算上12月的成交金额，2015年南京新房整体销售金额有望突破1500亿元。
866亿元
——排名前10位的房企业绩全超40亿
截至12月初的一项业内统计表明，今年卖房业绩排在前20名的房企，累计销售金额已经达到866.59亿元，此外排名前10位的房企业绩全部超过40亿。例如去年以72亿元排名南京楼市房企业绩第一的世茂地产，今年在宁的卖房业绩已经达到76亿，超过了去年，其中上半年就完成了28亿，下半年业绩更是接近50亿，有望蝉联“销冠”。新城地产今年上半年已完成业绩24亿，而目前更是达到54亿，已经突破年内50亿元的业绩冲刺目标，此外包括保利、万科、弘阳等房企，年初制定的销售目标都在40亿—50亿，目前也均已达成。另有业内消息显示，碧桂园江苏区域的销售业绩目前已破百亿。
5.07万套
——南京楼市库存去化周期仅为半年
网上房地产显示，截至目前南京楼市的住宅库存量在5.07万套左右，今年1—11月，南京住宅累计成交9.4万套，平均每月成交7931套，照此计算剩余的5万多套库存去化周期仅需6.4个月。业内人士表示，南京楼市的库存去化状况在整个全国房地产市场中都堪称表现优异，压力相对比较轻微，但5万套以上的库存短期内也很难消除。而目前楼市销售冷热不均已经成为市场的新常态，新增成交主要集中在新推房源的去化上。
统计显示，今年各大片区库存去化分布极为不均，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，尤其是江北库存的快速去化，大大减轻了南京楼市的包袱，而城中、江宁等区域的库存量一年来不减反增，此外包括板桥、麒麟等开发密集的区域，至今也仍是库存扎堆去化比较缓慢。
4.4万套
——江北板块一年卖掉全市4成房
截至本周的网上房地产显示，江北(包括六合、浦口)板块累计成交已达到4.4万套，约占到全市10.4万套成交量的4成。统计显示，今年上半年江北板块累计成交住宅1.24万套，同期库存达到2.07万套，7月份江北新区获批后，下半年至今江北板块已累计成交住宅3.2万套，平均每月成交5000多套，六合的荣盛龙湖半岛全年成交已经达到4600多套，成为成交套数最多楼盘。截至目前江北库存量1.65万套，年内已去化6000多套。
110%
——南京公积金个贷率远超警戒线，目前已启动4家银行“公转商”
根据南京市公积金管理中心公布的数据，截至今年9月底，南京市住房公积金贷款当年发放32752户、121.41亿元，其中商品房贷款发放15697户、57.92亿元，二手房贷款发放15421户、58.32亿元。统计显示，前三季度南京的公积金个贷率已高达110%，远超85%的警戒线。由此导致申请公积金的“等贷”时间过长，截至9月份目前排队等着公积金放款的金额高达20亿元。8月底南京出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，截至目前已有4家银行启动“公转商”贴息贷款，其中南京工行与南京住房公积金管理中心签订了60亿元的“公转商”大单，这60亿元将陆续发放，放贷期限为三年。
70多家
——今年超70家纯新盘入市5家年内涨幅超20%
截至目前，南京楼市今年已经有68家纯新盘上市。再加上年末即将入市的南京碧桂园、朗诗熙华府、鲁能公馆、禹州吉庆里等新盘，年内入市新盘将达77家。统计显示，今年全市有20多家楼盘全年房价涨幅达到20%以上，其中包含5家纯新盘，分别是位于江北的明发云庭;位于城北的龙湖春江紫宸、位于河西的宏图上水云锦以及位于城南的保利堂悦。涨幅最大达到43.4%，另有6家纯新盘首次入市就打破区域级的房价“天花板”，分别是河西的宏图上水云锦、城东的五矿晏山居、江北高新区的亚泰山语湖，江宁九龙湖的万科翡翠公园、城北尧化门的华润幸福里以及江北老山板块的金地浅山艺境。
5连降
——房价连涨利息连降，明年买房100万贷款每月减负707元
今年以来央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息， 10月24日后申请房贷的利率已经是4.9%(5年至30年)计算。而基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。公积金贷款利率今年也经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。
