房子卖得火，开发商也能“欠费”吗？

  观察：开发企业追逐“无成本营销”已成行业怪象

  前不久，《重庆时报》在头版下方登出“重庆时报喊你付款”的公告，向两家当地房地产置业公司催广告款。而这两家开发商在重庆时报刊发广告，广告费一直未付清，一则前所未有的催款广告，折射出眼下房地产广告行业的怪相。

  无独有偶，就在数天前，南京也有一家网站的广告行业负责人，代表所有媒体同行在微博上“正告”部分开发商“请把欠款还清”：“还有一个月2015年就结束了……今年大家房子都卖得不错，各家该涨价涨价，提前完成任务的也不少，还有早就放风封盘今年不卖的，年底前不少还收获了新项目，可谓局势一片大好……大家既然都说卖得这么好，应该不差这点广告费吧？年底前把欠款清清吧！”

  有知情人士透露，眼下年底拖欠媒体和广告公司营销费用的开发商不在少数，仙林一家开发商此前在多家媒体投放广告，但今年该企业开发的楼盘销售并不畅，几乎处于“捂盘”状态，营销费用也一直拖欠。

  记者了解到，由于强调成本控制和费用收益比，过去几年房地产行业的营销费用已经逐年降低。广告费用的比例从起初的平均3.5%，逐年降低到如今的不足2%-3%，一些中小型房企和楼盘营销费用的比重可能还不到1%。即便采取团队带客成交等方式搞一对一精准营销，成本也相当节约。

  房子卖得火，开发商会更守信吗？

  观察：一年多南京楼市诞生十几家“老赖”房企

  不光是拖欠营销费用，对于投资方和购房者，也有开发商敢于“赖账”，根据南京各级法院所披露的信息，从2014年下半年直至今年11月初，南京已有13家房地产开发企业被列入失信名单，有的企业眼下还有楼盘在开发。

  这其中，今年开发有金浦翡翠谷、金浦御龙湾、金浦紫御东方三家新盘的金浦地产，失信劣迹已被法院曝光，该公司旗下开发的金浦名城世家项目靠近宁芜铁路，其中有的楼栋距离铁路较近，铁路噪音较大，开发商始终未提出解决方案，引发与购房业主之间的纠纷，早在2013年市中级人民法院已经判决开发商在临近宁芜铁路建设地块一侧设置7米高的隔声屏障，但开发商一直拒不执行。去年业主又向雨花台区法院申请执行并立案受理，执行过程中开发商仍拒不履行法律义务，因此被列入失信被执行人名单。

  此外还有山水房产，多年前该公司曾开发江宁别墅盘山水华门，如今位于城中的蓝天华门国际花园依然在售，江宁山水华门别墅因其中几套别墅逾期多年未交付被业主起诉，违约金已经高达16.8万元，开发商拒不执行法院裁定，其后法院依法对开发商进行房产查封，等到查封的时候却发现这几套开发商所持有的别墅，一直都无法办理房产证和土地使用权证，当初卖给业主也属违规操作。

  同样陷入“老赖”纠纷的还有位于汤山的阳明山庄项目，这家早在2010年就已面世，销售5年的项目，开发企业深陷资金链危机，自2014年开始就不停地陷入借贷纠纷，先后和七八家借贷方对簿公堂，欠下的借贷金额高达数千万，目前销售也陷入泥潭。

  位于宏运大道的景祥大厦是江宁一家写字楼项目，目前项目正在施工过程中，但开发商的失信劣迹让人无语，企业至今仍拖欠着一笔8327元的员工工资，而去年就有20名员工将该公司告上法庭，要求支付被拖欠的3个月工资，楼盘未开发，工资已屡屡拖欠。

  房子卖得火，开发商日子都好过吗？

  观察：烂尾楼盘一年就多了七八家

  按理说房子卖得火，破产倒闭、楼盘烂尾的事应该比往年少，但今年恰恰不同，市场的优胜劣汰趋势丝毫未改，这不仅体现在销量有冷有热，也体现在房企的生死存亡，记者统计发现，仅在2015年，因企业资金链出现严重问题而烂尾的项目就达七八家，数量反而比往年有所增长。

  今年8月，常州市法院部门宣布常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。华光旗下两个正在开发的项目此前已陷入烂尾，200多户业主面临交付困境，只能靠政府部门的介入维持开工，此外还有未开发的三个地块，最近几年也陆续被转手。

  华光破产事件也给看似红火一片的南京楼市敲响警钟，尤其是对于高价拿地或者过度扩张的开发企业来说，即便面临如此好的市场，也绝非没有危机降临。同样在今年，另一家有多个项目开发的企业昆仑沃华也深陷资金链危机，先是年初中央金地交付问题被曝光，而后又曝出员工因为长期欠薪“楼顶维权”的事件，旗下项目也全线陷入停滞，位于城北的悠山醉月一直无法正常开盘销售，年中因绿城入驻总算被“救活”，但在2013年拿下的仙林“地王”大浦塘G76地块至今尚未动工，还在寻求新出路。另外，在江北新区开发三年多的“地王盘”美达九月森林，在经历长期的销售不畅后，从去年起就传出陷入资金链危机，项目停工近一年，近百套别墅无法按期交房。

  到了下半年，市场愈加火爆，烂尾项目反而又多出好几家，9月份位于江宁区双龙大道的南方花园因剩余1栋楼烂尾多年被曝光，由于地基多年空置，雨水无法渗漏，已经变成了池塘，此后又曝出这栋楼事实上属于违建。紧接着位于大厂葛塘的福润广场项目也被曝出烂尾，开发商与江苏舜天船舶之间高达1.04亿元的借贷欠债也被法院判决拍卖资产偿还。上个月底，位于溧水的别墅项目天生御景又被曝光烂尾，十多幢联排别墅无法交付，涉及房款2000多万。

  记者 朱晓燕 乔淳