深圳二手房均价缺乏官方统计数据 涨跌情况不一
文章来源：奥一网。二手房与证券、期货不同，后者可以做到同质化，二手房做不到。同一楼盘不同面积、朝向、楼层、装修，面对的购买力人群完全不同，差价可达一两成、两三成。
据同城媒体报道，深圳二手房均价缺乏官方统计数据，三家中介机构所发布的均价相差1万元/平方米，而且涨跌不一。虽然均价数据不一给买卖双方带来一定困扰，但这个现象其实是市场常态，不必讶异。口径不一的数据仍有参考价值，如果用心钻研，或许还可从误差中找到有用信息。
二手房与证券、期货不同，后者可以做到同质化，二手房做不到。同一楼盘不同面积、朝向、楼层、装修，面对的购买力人群完全不同，差价可达一两成、两三成。均价的指导意义对二手房交易本来就不大，何况均价有滞后性，今年以来交易气氛瞬息万变，数据再精确也不能作指引，只能看个价格走势。
在过去的一年里，对于买家来说，可能连看价格走势都多余，谁出手快，谁就赚到了。这样的形势下，智商没用、情商多余、经验打折，只要人傻、钱多、快买。当然，这是事后诸葛亮，广东人说：“有早知，没乞儿”。
作为一线城市，深圳房价长期趋势无疑是上涨的，但像今年这样的涨速不会持续很久。如果持续时间太长，房地产会把资金抽干，深圳的其他产业都将报废。房价回归到一个涨跌互现的状况，才有利于城市健康成长，但房价受中央的货币政策、财经政策影响巨大，地方政府几乎无能为力，中介更加如此。深圳的二手房均价在中央决策中大概没有什么分量，不构成反馈回路。均价数据统一没用，打打架也无妨。
怕就怕官方发布“权威”的均价数据。单从编制数据的角度，地方政府无疑是最便利的，只要把不动产交易中心的数据统计平均一下即可，比任何一家中介都全面。但是房地产行业对于地方财政太重要了，在地方政府的工作重心中，几乎压倒其他所有职责。因为重要，所以难免会在均价数据上动脑筋，又有什么力量能够阻止它动手脚？就像《魔戒》电影中的魔戒，扔掉最好。个别城市曾经担心房价数据上涨太快，引来问责，于是用行政手段延迟高单价楼盘交易签约，提前远郊盘签约。数据是降下来了，但是交易秩序受到干扰。本来用处不大的东西，变成有害的东西。
中介机构发布的二手房均价数据，虽然相互“打架”，但“打架”本身隐含着有用信息，代表了不同区域、不同类别的房价走势，可看作对细分市场做了加权处理的数据。对于交易者来说，越微观越具体的数据越有参考意义，恨不得知道同房型邻近楼层的最近交易价格。中介机构发布均价数据并无直接收益，它是一种免费的服务，博取宣传效果。如果想宣传效果更好，建议中介机构尽量发布细分数据，如此一来，不仅贴近客户心理需求，而且占版面大。
