新浪乐居讯（文/温巧平）近期，政策好，房价涨，买房者忧。深圳一季度二手房成交处于近十年中亦处于中高位水平，约2.3万套，同比增长63.7%；房价突破2.9万元/平方米，创下历史新高。

  中联链家二手房研究院分析师预计二季度深圳二手房成交量增长50-70%，且对房价持看涨态度，预计涨幅在5-10%，全市均价进入3万元/平方米时代。

??首次置业超6成选龙岗 深圳二手房成交23084套 

  龙岗区成此次政策利好“最受宠”地区。龙岗区成交4980套，居各区之首，环比增长15.1%，同比增长50.2%，其中首次置业依旧青睐龙岗区，其比例超过60%。

来源:深圳中联链家二手房研究院

  南山区依靠自贸区概念前期炒作有效的推动不少成交，共4185套，同比增超近9成，领涨各区。宝安打大前海概念，房价居高不下，一季度共成交4553套，同比增长73.7%，龙华、宝中、西乡、新安等区域成交十分活跃。

  福田区学位房、改善置业有明显的增长，共成交4841套，居第二名，环比增长个位数，同比增长7成。

??2015年深圳一季度成交量处近十年中高位

  近十年深圳二手房季均成交22850套。其中，2006-2007年季均24754套。

  中联链家二手房研究院长期研究监测显示，一季度市场成交总体上相对于其他季度偏低，而今年成交却十分活跃，可见在政策全面刺激之下，置业需求释放十分迅速。

??中小户型占成交7成 成交单价在3-4万/平占比最高

  2015年一季度市场成交活跃，2月份成交量创同期新高，降准、降息提升3月的成交。从近两个季度购房需求看，首次置业、投资置业微增加，改善置业缩减。一季度各项利好刺激市场活跃，其中银行降息、利率打折推动了很多首次置业入市。

  从两个季度成交面积看，中小户型增加，中大户型缩减。90平方米内占70.7%，90-144平方米占26.8%，减少2.2%，144平方米以上占2.5%，减少0.7%。中小户型占比增加，主要得益于首次刚需置业的增多。

  价格方面，低价缩减，中高价稳定增加。2万元/平方米内低价物业占15.3%，缩减3.2%；3-4万元/平方米占比最高，为26.3%，增加0.5%；4万元/平方米以上高价物业占12.1%，增加1.5%。

  中联链家：二手房二季度将进入3万/平时代

  预计二季度深圳二手房成交量增长50-70%，达到3.5-4.0万套。首先，受到“330新政”一系列的刺激及4月20日央行超预期降准1%的影响，置业需求将会大量的释放，根据中联链家二手房研究院监测，4月上半月新增客环比增长近60%，且大多购房意愿非常急切。

  截止4月中旬，全市二手住宅均价环比上涨3.5%左右。所以，综合未来政策预期、成交量、供求关系、买卖心态，我们对二季度房价持看涨的态度，预计涨幅在5-10%，全市均价进入3万元/平方米时代。